답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이라면 서로가 계약서를 가지고 계실텐데 어떤 관계인지 모르겠지만 임차인한테 보증금을 물어볼때는 관계증명이 필요합니다아무한테나 보증금을 얘기 안해줄겁니다만약 임대인이라면 임차인을 만나서 계약 관계에 대해 다시 협의를 하시던지 해서 정리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 주택청약저축통장을 은행에 가서 상담받아보고 유리한 조건의 것으로 통장을 개설하고 1순위가 될때까지 기다려야 합니다그리고 사이트 들어가서 청약의 대한 정보를 좀 찾아보고 본인에게 맞는 지역이 나올때 공고문을 참고 하시면 됩니다청약 당첨이 쉽지만은 않지만 청약에 대한 관심과 공부를 해서 때가 됐으면 계속 신청을 해보시는것도 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활시설도 전입신고와 확정일자를 받아놨으면 최우선 변제금을 받을수 있습니다단지 전세보증보험에 가입이 안됩니다서울같으면 전세보증금이 1억6천5백만원 이하면 5천5백까지 경매에 들어간다해도 순위에 관계없이 받을수 있습니다다른 지역도 금액은 더적으니 최우선변제금을 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수수료는 금액에 대한 비율입니다그전 계약서 확인설명서에 수수료 기재되어 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 분양가 상한제지역은 강남구,서초구,송파구,용산구에 제한을 하고 있습니다그런데 이지역도 폐지를 논의 하고 있다고 하는데 아직은 아니라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리실이 있고 처음에 계약을 할때 그부분에 대해 얘기를 하지 그러셨어요지금이라도 관리실이 있으면 문의를 해보시기 바랍니다장기수선충당금은 사는동안 임대인이 낼부분을 내주다 나가실때 받아가는 돈이니 한번 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자인데 두번째 집을 매입후에 첫번째 집을 3년안에 매도하면 비과세 대상이 됩니다1주택자 비과세 조건은 2년보유,12억이하는 비과세가 됩니다실거주기간이 있으면 실거주를 해야되고 12억이상은 남는 구간에 따라 양도세를 내면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전매제한과 실거주의무기간이 없는지역이라면 분양권매도와 전세도 가능합니다분양권으로 매도하셔도 되고 나중에 다지어지면 전세를 놔도 되니 그지역 부동산에 가서 상담을 받아보시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마천동,거여동도 요즘은 재건축 재개발을 많이 하고 있어서 좋아지고 있습니다송파구는 비교적 다 잘사는 동네라고 보시면되고 개발이 더 늦게 된곳들이 어쩌면 더좋아질수도 있습니다송파가 비교적 대단지 아파트들이 많아서 가격들이 많이 올라간다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇다고 보셔야 합니다LH임대는 순위를 기다리면 된다고 합니다떨어져도 자꾸넣다보면 본인순위가 온다고 하니 실망하지말고 조금만 더기다려서 청약 하시기 바랍니다