답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나로 인해 생활의 패턴이 많이 바꼈다고 보시면 됩니다젊은 세대들의 밤문화역시 줄어들고 있고 회식문화가 사라져가고 있는거 같습니다그런데다 경기가 안좋아서 쓸돈이 없다는것이 제일 큰 이유도 되고 거기다 오프라인보다 온라인 구매를 많이 하다보니 상가들이 죽는다고 봅니다장사는 안되는데 임대료는 비싸고 감당을 못하니 폐업까지 가는 분들이 많은거 같습니다세월의 흐름으로 변화하는 과정인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 좋은쪽에 사실 대단지 아파트가 많습니다새로 재건축을 하면서 단지가 더 커졌고 새로지은 아파트들은 커뮤니티를 잘넣어서 젊은세대들 입맛에 맞게 지어졌고 거기다 학군,교통,인프라가 다갖춰졌기 때문에 인기가 좋고 수요자가 많기 때문에 가격이 올라갈수밖에 없습니다강북은 대단지보다는 새로 재개발지역이 많고 아직 노후된아파트들이 많아서 가격이 그리올라가지 않고 학군때문에 젊은세대들이 덜찾는다는 것입니다그런데 강북도 재건축들이 되고 시간이 흐르다보면 달라질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 수익률이 보통 5%이상만 나와도 좋다고 봅니다만약 상가가격이 1억인데 보증금 천만원에 월세 50만원을 받는다면 이런식으로 계산을 해서 수익률이 얼마나 되는지를 보고 임대를 놓으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권의 대출한도를 더줄이겠다고 했는데 공급이 부족하면 그래도 오를수 있습니다우선은 주춤할거라 보입니다정부에서는 그린벨트라도 풀어서 공급을 하겠다고 하는데 워낙 공급이 부족해서 그기간까지가 문제가 될거 같습니다26년도에는 입주물량이 거의 없어서 전문가들은 그때까지는 더오를것으로 보고 있는데 정부정책이 실효성이 있을지 더두고 봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선은 조금 주춤할거라 봅니다벌써 매수문의가 조금 뜸해졌습니다워낙 공급을 안해서 최근에 폭발하듯 매도매수가 일어 났는데 사실분들은 많이 샀다고 보시면 됩니다수도권 새아파트를 매도하고 서울 상급지로 이동하신분들이 많습니다정부정책이 있다해도 공급이 부족하면 더오를것으로 보고 있는데 더지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 여유가 되면 전세를 구입하시는게 좋은데 전세대출을 받아야 된다면 월세로 하셔도 됩니다사실 월세를 내면 돈모으시기는 쉽지 않습니다그돈을 이용할수 있으면 괜찮지만 전세사기가 다일어나지는 않습니다방을 얻을때 그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다그러면 잔금과 동시에 전입신고와 확정일자 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 됩니다여러가지 비교해보고 유리한쪽으로 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그나마 신내동쪽이 조금 저렴한거 같습니다신내지구도 세대가 꽤 많은데 어떤 전문가분이 그러신데 10년후를 바라보고 자식들한테 구입하라고 하셨습니다그때는 많이 달라져 있을거라고 하셨으니 사이트 들어가서 가격대를 비교해보시고 시장조사를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 좋은지역은 사실 분양받기가 쉽지않고 분양가가 너무 비쌉니다강북지역이라도 새아파트는 가격이 올라갑니다층이 괜찮고 조건이 좋다면 매수하라고 권해보고 싶습니다서울은 땅면적이 한계가 있어서 갈수록 오를수밖에 없습니다잘 따져보시고 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 얘기를 해서 묵시적 계약은 아니니 임대인께 사정얘기를 하시고 방을 빼는쪽으로 해보시기 바랍니다방이 나가는대로 이사를 하시면 되니 임대인과 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의자가 세대주가 아니어도 됩니다1가구1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하는 비과세에 해당이 됩니다편안한 하루되세요