답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권설정이나 전입신고와확정일자로 임차인의 보증금을 지키는 방법은 같지만전세권 설정은 임대인의 동의를 받아서 임차인이 돈을 주고 보증금만큼 설정을 하는 것인데 등기에 기재가 되면 주소지를 옮겨도 된다는점이 전입신고와 다릅니다전입신고와확정일자는 이두가지가 갖춰져야 대항력과 우선변제권이 생기는 것인데 주소지 이전을 하면 대항력을 잃게 된다는것이 차이점입니다전세권 설정으로 경매우선권이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.의정부도 서울근거리라 새아파트는 비싼편입니다새아파트들은 그래도 가격이 비싸고 대단지라면 더오를거라 봅니다 오래된 아파트들이 가격이 안나갑니다서울강북도 20년이상된 아파트들은 가격이 안나가는 편입니다젊은세대들은 새아파트를 선호해서 더 그런현상이 두드러지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여자친구를 본가에 잠깐 동거인으로 있는것은 불이익은 없습니다그런데 1년으로 해도 전입신고를 못하는건지 보증금이 있으면 전입신고를 하는게 맞습니다그래야 보증금보호를 할수 있습니다그런부분이 아니라면 본가에 동거인으로 전입신고를 해놓고 단기임대를 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 대단지 신축 아파트의 경우, 소유권 이전 등기가 개별적으로 처리되는 것이 아니라, 비슷한 시기에 순차적으로 분양자에게 이루어지기 때문에 소유권 이전 등기까지 약 1개월에서 2개월 정도의 시간이 필요합니다. 그러니 분양 사무실나 관리실에 등기사항에 대해 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활시설에 전입신고와 확정일자는 가능하지만 전세보증보험은 가입이 안됩니다전세보증보험 가입이 안되서 임차인들이 꺼려합니다나중에 집을 뺄때 문제가 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 많이 올랐고 오르고 있는 상태입니다서울이 공급이 부족하다보니 수도권까지 매매가 잘되고 새아파트 위주로 거래를 하고 서울로 갈아타는 분들이 많습니다지금은 정부정책으로 대출, 한도를 적게 준다고 하니 조금 주춤한 상태이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.손없는날에 이사를 하면 더 비쌉니다손없는날은 음력으로 9,10,19,20 이런날인데 이런날 이사를 하면 아무탈이 없다고 하는 고유의 미풍양속이라고 생각해서 이런 날자에 많이들 하십니다이런 날자가 아닌 날자는 더 저렴하다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년으로 해놓고 나중에 세입자가 1년더살고 싶으면 더산다고 얘기하면 1년미만의 계약은 2년으로 봅니다중기청대출 연장은 그렇게 해놓고 상황봐서 이사를 하든 더살든 결정을 하면 됩니다은행에는 계약서대로 연장신청을 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서도 계약할때 있어야 그 근거자료를 첨부합니다만약에 잃어버렸다면 계약서 썼던 부동산에 가서 복사본 하나 부탁하셔도 됩니다어떻게 해서든 근거자료를 첨부하고 매도 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 입주를 해야 할거 같으면 지금 살고 있는집을 좀더 빨리 정리를 하셔서 입주를 하셔도 되고 아니면 보증금이 많이 남아있으면 7개월간 더살게 하고 보증금에서 월세를 한꺼번에 제하는 것이 방법입니다본인들이 안들어올거 같으면 월세방을 빨리 빼고 부동산 수수료를 내게 하고 내보내면 되는데 그게 안된다면 일단은 임차인과 협의를 해서 본인이 들어와야 된다고 하고 제일 좋은 방법을 찾으셔야 합니다