전문가 프로필

답변 내역

일시적 1가주 2주택 비과세 조건 문의입니다.
1가구1주택,9억이하,2년보유하면 비과세 조건입니다여기서 구축을 더매수한다면 기존주택을 3년안에 매도 하면 비과세가 됩니다집을 매도 하실때 세금에 관해서는 꼭 전문가한테 상담하고 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.06
0
0

공시지가가 최신화 되지 않는 곳은 가격동결이라고 보면되나요?
공시지가의 기록이 없다면 동결됐다고 봐야 합니다공시지가는 부동산면적,금액,주소,주변환경을 자료화 하거나 실거래된내용을 바탕으로 그해 1월1일을 기준으로 발표하는 금액입니다그런데 10년동안 변화가 없었다면 거래내역이 없었다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.05.06
0
0

빌라로 이사가려는데 모아주택으로 지정될 우려가 있어요.
모아주택으로 지정이 된다면 개발 호재입니다모아주택으로 개발된다고 지정이 되어도 시간은 오래걸립니다나중에 소규모로 아파트로 지어질텐데 이주시기가 되면 시에서 이주비를 주면 다른데가서 살다가 다지어지면 입주를 하시면 됩니다물론 추가분담금이 있겠지만 그조건에 맞춰서 준비를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.05.06
0
0

재개발 관련 찬성 반대 동의서를 제출하지 않을 경우?
동의서를 다 받을수는 없습니다재개발 할려면 먼저 주민들의 찬반 동의서를 받는데 주민들의 75%찬성 동의서만 받아도 통과가 되고 추진을 시작한다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.05.06
0
0

논에 흙을 받을때 관할 지자체 허가 내지 신고를 해야 하나요?
그린벨트,자연고원구역,문화재보호구역,상수원보호구역,군사시설보호구역,생태계 보언구역,통제보호구역 이런 곳이라면 특별히 농지개량에 사전허가를 받아야 하지만 그렇지역이 아니라면 논을 밭으로 만들어 쓸수 있답니다흙은 근처에 공사하는 곳이 있으면 미리 얘기해서 사거나 그냥 얻어서 메꿀수도 있으니 그런식으로 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.06
0
0

임대차보호법상 암묵적 갱신과 계약갱신청구권의 정의가 궁금합니다.
묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 아무런 통보없이 그냥 지나갔을때 묵시적 계약이라고 하고 계약갱신청구권은 임대인이 보증금이나 월세를 많이 올리거나 또 임대인이 나가라고 할때 계약갱신청구권쓰겠다고 하면 5%만 올릴수 있고 본인이나,직계가족이 들어온다거나 임차인이 월세를 2개월이상 밀렸거나 중대한하자가 있거나 그외 여러가지가 있는데 주로 이런이유로 계약갱신청구권을 쓸수 없는 경우가 있습니다이두경우 다 임차인이 만기전이라도 나가겠다고 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그렇다고 임대인이 제날자에 보증금을 다내주면 괜찮은데 대부분 방이 나가야 보증금을 받을수 있으니 먼저 방을 얻지 마시고 나가는걸 봐가면서 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.06
0
0

앞으로 집값은 계속적으로 우상향할까요? 아니면 인구절벽으로 일본처럼 장기 하락할까요?
서울은 지금도 공급이 많이 부족하다고 합니다26년도 부터는 입주물량이 거의 없다보니까 전문가들은 26년도 부터 집값이 오를거라고 내다보고 있습니다물론 지방 소도시들은 인구가 줄어들어서 많이 내릴수 있습니다그러니 투자를 해도 중심지쪽으로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.06
0
0

재개발 아파트 확정 상태가 취소된 경우도 있나요?
재개발 계획이 있고 진행중이면 되기는 될텐데 기간이 문제입니다계획대로 잘나가면 괜찮은데 중간에 땅을 팠는데 문화재 발견을 했다하면 늦어질수도 있고 여러가지 변수가 있습니다예전에 오세훈시장 임기시절에 뉴타운 지정을 해놓고 유야무야된경우가 많이 있었습니다그런데 요즘은 개발을 안해서 서울 공급이 많이 부족해서 빠르게 진행을 한다고 하는데 어찌될지 모르겠습니다일단 지정이 됐으면 빨리 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.05.06
0
0

임대차 계약 해지 통보 3개월전에 하면 괜찮은가요?
이사를 가실계획이면 만기전 2개월에서 6개월전에 임대인께 통보하시고 방을 빼시면 됩니다묵시적 계약이라면 만기가 많이 남아있으면 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생기는데 지금 질문자님은 만기가 다돼가므로 지금통보하고 방을 빼고 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.05.06
0
0

부동산 전세계약을 할때 유의할 사항 알려주세요
요즘은 대부분 전세보증보험에 가입되는 집을 찾습니다그래야 대출도 되고 전세가가 그리높지 않습니다그래서 부동산에서 전세를 찾을때는 보증보험가입되는 집을 찾으시기 바랍니다물론 서류나 본인확인은 부동산에서 같이 하시면 됩니다그런점을 유의하셔서 전세계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.06
0
0