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전세계약시 장기수선충당금 문의요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재연장할때는 장기수선 충당금에 대해서 비용이 너무많이 나온다고 다시 협의를 하시기 바랍니다사실은 처음에 계약할때 그부분을 더짚고 계약했어야 했는데 가끔 임대인분들이 그런이유로 임차인한테 내라고 하는경우가 있긴합니다기간을 오래살다보면 장기수선충당금도 만만치는 않습니다재연장할때 그부분을 다시 협의해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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묵시적갱신에 대한 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 안썼다고 해서 묵시적 계약이 되는게 아니고 묵시적 계약은 아무통보없이 지나갔을때입니다이번에는 재연장 안하겠다고 통보를, 했으니 묵시적 계약은 아니고 그냥연장계약이 되는데 되도록 계약서를 쓰고 계약 갱신청구권을 쓴다는 것을 표시 하기바랍니다계약 갱신청구권은 한번만 쓸수 있으니 쓴다고 할때 문자가 됐든 계약서를 쓰든 근거를 남기시기 바랍니다5%을 올릴수있으니 계약서를 다시 써야 합니다그리고 매매는 전세를 끼고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.26
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모든 부동산 매매 거래는 계약금 - 중도금 - 잔금의 순서대로 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다경우에 따라서는 중도금없이 잔금으로 바로 하는 경우도 있습니다날자가 짧은 경우에 특히 그렇습니다
경제 / 부동산
24.04.26
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전세 계약할 때 다가구는 힘들까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하기전에 대출이 되는지를 먼저 확인하세요다가구는 대출이 안되는 경우가 많으니 확인하고 계약서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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구두로 월세인상을 하면 묵지적갱신이 아닌게 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 안썼다해도 월세를 올려달라고 해서 올려주고 있으니 묵시적 계약이 아닙니다묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월 사이에 아무런 통보없이 지나갔을때를 말합니다8월에 이사를 하셔야 하면 미리 방을 빼시기 바랍니다방이 빨리 빠지기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.04.26
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같은 집 월세에서 전세 전환 하는데 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세에서 전세로 전환하면 계약서 다시작성해야 합니다계약서 쓰고 30일이내에 주민센터에 거래신고 하면 확정일자 부여해줍니다전입신고는 이미했으니 예전 계약서와 같이 보관 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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주택 임대차 신고를 하는 이유가 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차거래신고를, 하므로써 자료화를 해서 언제든지 세입자들이 찾아볼수있고 또한가지는 임대인들의 세금을 현실화 하기위한 작업이라고 보시면 됩니다매매를 먼저 구청에 거래신고를 시작해서 국토부사이트에서 언제든지 실거래가 확인을 할수 있었는데 21년도 부터 전월세 역시 주민센터나 온라인으로 거래신고하면 전산화가 되서 언제든지 실거래가 사이트 들어가서 확인할수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.26
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부동산 계약서 변경 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서금액 변경을 하면 다시 거래신고 확정일자 받아야 합니다임대인이 월세에 대한 이유로 관리비로 변경하고자 하는것은 세금 때문이거나 임대사업자이면 금액올리는 부분이 더올려졌거나 입니다부동산에 자세한 내용물어보고 연말에 월세 환급 받을거라 질문자님이 불리하다고 얘기해보세요어떤 이유인지 자세히 물어보고 해줄수 있을때 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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묵시적 갱신 중도퇴실말하고 3개월 지나면 월세를 내지 않아도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 살다 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생기기는 합니다그런데 지금질문자님은 1년 계약 이므로 묵시적계약이 안됩니다1년미만의 계약은 2년으로 봅니다단지 1년을 계약했어도 1년더살겠다고 하면 2년까지 살수는 있습니다만기가 언제까지인지 방을 빨리 빼는수밖에 없습니다집이 비싸서 안나가면 조금 내려달라고 요구는 할수 있습니다어떤식의 계약인지 잘따져보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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세입자가 만기일까지 안나가면 어떻게 해야돼나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 방을 빼고 그날자에 맞춰 이사를 가라고 하세요사정이 있어 돈이 필요해서 전세로 빼야 한다고 세입자한테 얘기를 하고 방을 보여달라고 부탁을 해보시기 바랍니다그러면 세입자도 알아듣고 방을 찾을수도 있습니다
경제 / 부동산
24.04.26
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