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1가구2주택 양도세를 문의합이다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비과세가 되려면 두번째주택을 구입하고 첫번째집을 3년안에 매도를 하면 12억이하는 비과세가 됩니다그런데 두번째 집을 먼저 매도 하신다면 남는금액, 기간에 따라 세금비율이 다르니 세금에 관해서는 꼭 전문가와 상담받아보시고 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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전세계약서 작성시 임대인이 병환으로 입원 시 누가 대신 작성이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 위임을 받아 대리인이 하시면 됩니다임대인의 인감증명이 첨부된위임장,인감도장,신분증 가지고 가셔서 대리로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.26
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재개발때문에 이사가는 세입자인데 궁금한점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 조건에 따라 보상금은 주겠지만 임대인한테 보증금은, 받으시면 됩니다이사를 하실때는 짐은 다빼야 될겁니다집에 짐이 있을때는 세입자짐일줄알고 손을 못댑니다그러니 나가실때 물어보고 처리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.26
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외국인 세입자가 계약만료 전 승계자를 집에 살게하고 통보해 옵니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어찌됐든 만기까지 있다가 계약자와 해결을 하셔야 겠습니다만기까지는 지인이 그냥 산다고 봐야 겠습니다월세를 안내면 보증금에서 제하고 잔금정리를 하시면 되고 계약자는 보증금을 안받았으니 주소지는 두려고 할겁니다요즘 외국인 세입자들때문에 이런 질문들이 많이 올라오긴 합니다외국인에 대한 더철저한 법규정이 있었으면 합니다
경제 / 부동산
24.04.26
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1년 전세계약 후금액변경없이 1년 연장가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장계약할때 1년으로 했으면 1년 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다임대차 계약은 2년 미만으로 했다고 해도 임차인이 원하면 2년으로 봅니다임대인께 1년더 살겠다고 통보하면 그금액 그대로 살수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.26
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임대차계약시 임대료를 쓸때 부가가치세 포함인지 미포함인지를 쓰는 이유가 뭔가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부가세 포함은 전체금액에서 10% 부가세로 내면 되고 미포함이면 임대료 받을때 그금액에 10%를 더받아야 합니다10%포함 미포함은 중요합니다10%받아서 세금 신고를 해야 해서 임대인은 꼭 포함인지 아닌지를 표시해야 되고 임차인역시 부가세를 냈으면 나중에 정산받을때 환급받게 될수도 있습니다
경제 / 부동산
24.04.26
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전세 잔금일이 근로자의 날(휴일)일 경우 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.들어오는 세입자가 은행에서 대출 실행이 되면 임대인계좌로 돈이 들어오면 임대인이 질문자님 계좌로 이체를 해서 잔금정리를 하고 다음날 은행에 대출을 갚으면 안되는 상황인가봅니다그러면 은행 대출금만 다음날 둘이 가서 상환하고 나머지보증금은 받는 형식으로 협의를, 해보셔도 됩니다보증금 다받을때까지 전입신고는 두시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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실거주할 새 집 주인의 계약갱신 청구권 거부 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 만기전 2개월에서 6개월사이에 신규매수자가 실거주를 한다면 계약갱신청구권을 거절할수 있다는 판례가 있습니다예전에는 그게 안되서 임대인들이 집을 매도 하기가 힘들었는데 요즘은 가능합니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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인상된 임대료 2개월째 입금했는데 건물주가 계약서 작성을 미루고 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대차법상 10년 동안 계약 갱신청구권을 쓸수 있습니다2년씩 계약을 했으면 연장할때마다 5%씩 올릴수는 있습니다임차인도 이부분을 주장할수 있습니다또 무권리로 들어왔다해도 본인이 가게를 살리고 시설을 했으면 나가실때 권리금을 받을수 있습니다아직 계약서작성을 안했으면 관할구청에있는 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 이런경우에 어떻게 대처해야 하는지 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다그곳에는 변호사,공인중개사 이런분들이 상담을 해주니 법률적인 자문을 구할수 있습니다알고 대처하면 그래도 재계약 할때 임대인이 일방적으로는 못합니다
경제 / 부동산
24.04.25
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아파트나 빌라 소개를 보면 다양한 면적이 나오는데 정의가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적은 본인들만 쓰는 실내면적을 말하고공용면적은 계단,엘리베이터, 주차장,놀이터 모두 같이 쓸수 있는면적입니다분양면적은 모든면적을 합친면적입니다서비스면적은 발코니부분입니다
경제 / 부동산
24.04.25
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