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전셋집에 고장 난 거는 물려주고 나가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 수전이 고장이 나있으면 그것은 수리를 하셔야 할거 같습니다벽지는 보통 임차인들이 하고 들어오시는데 6년을 사셨으면 색깔이 변하기도 합니다보통 그냥 들고 납니다
경제 / 부동산
24.04.25
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미등기 호수가 있는 빌라의 전세계약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.501호가 개별등기로 되어 있으면 괜찮습니다전세대출이나 보증보험 가입이 된다면 계약하셔도 됩니다등기가 없는 502호같은 경우는 계약을 할때 주인층 호수에 방1칸 이런식으로 계약을 합니다그런데 501호는 개별등기가 되어 있다면 중개사를 믿고 계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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임대차계약신고필증이 10/10 접수완료 되었다면, 확정일자 효력도 10/10부터인 게 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고를 주민센터에 가서하면 확정일자는 부여해주는것으로 알고 있습니다그날 효력이 있지만 전입신고를 같이 해놔야 합니다전입신고는 효력이 다음날 0시부터입니다전월세계약은 본인의 순위때문에 전입신고, 확정일자, 점유가 가장 중요합니다
경제 / 부동산
24.04.25
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아파트 매매시 재산세에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재산세는 1년에 한번씩 건물,토지 따로 냅니다취등록세도 금액이 너무많아 한꺼번에 내기가 버겁다면 카드할부로 하면 분할 납부가 됩니다각카드사마다 혜택이 있으니 잘찾아보고 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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주전매매시 담보대출 상환과 동시에 전세대출
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출은 무조건 현임대인의 통장으로 돈이 입금됩니다그러면 매수인은 전세보증금만큼 빼고 잔금을 치르면 됩니다매수해서 전세를 놓을경우에는 그런식으로 잔금처리를 합니다
경제 / 부동산
24.04.25
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개인간 월세계약 시 필요한 서류, 절차가 궁금합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본을 발급받아서 갑구,을구에 별다른 사항없는지 확인하시고 신분증을 보고 등기부등본과 대조해서 본인인지 확인을 하시기바랍니다그렇게 해서 계약서를 작성하시면 됩니다계약이 처음인데 개인간의 거래를 하시려고 하나요부동산에 가서 대필료라도 드리고 부동산에 부탁을 해보시는게 어떤실런지요
경제 / 부동산
24.04.25
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원룸 건물과 계약된 인터넷의 경우 인터넷이 안되서 서비스 받는 경우 고치는데 오래 걸리나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 케이블 업체를 불러서 수리를 하면 되는데 왜그렇게 늦을까요저희 사무실같은 경우도 인터넷이 안되면 신고하면 바로 와서 고쳐주는데 임대인께 인테넷이 안되면 일을 할수가 없다고 빨리 수리 요청을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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전세 재계약할 때 주의사항은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약을 할때는 등기부등본 발급받아서 등기상의 대출이 있는지 또다른 물권이 있는지 확인하시면 됩니다또 요즘 공시지가가 떨어져서 전세가가 높으면 보증보험 가입이 안될수도 있어서 그런부분을 체크하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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외국인 임차인도 임대차보호를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.체류지 신고가 전입신고에 준하기때문에 주택임대차보호를 받을수 있다고 합니다외국인도 임대차 보호를 받을수 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.04.25
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오피스텔 보증금에서 월세 까기 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 얼마안되니 월세를 보증금에서 까려고 안합니다질문자님 사정도 안타깝지만 임대인 입장에서는 달달이 월세를 받으려고 합니다서로가 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.25
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