전문가 프로필

답변 내역

전전세입자가 주소 이전을 안하고 있는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 신분증,임대차계약서가 있으면 가지고 거주지 관할 주민센터에 가서 거주불명등록신청 제도를 이용해보시기 바랍니다그래야 새로운 임차인이 전입신고가 됩니다요즘은 전세사기때문에 철저히 조사를 해서 일처리를 한다고 합니다
경제 / 부동산
24.04.22
0
0

임대인이 부동산 매도시 기존 임차인에게 부동산 매도 의사를 통보?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법은 아니지만 대부분 알려줘야 임차인이 집을 보여줍니다의무는 아니고 도의적으로 알려주기는 합니다다가구같은 경우는 주인층만 보여주고 매도를 하고 세입자들은 그대로 가기때문에 다알리지는 않습니다매도를 하고 임대인이 바뀐경우 나중에 알려주는편입니다
경제 / 부동산
24.04.22
0
0

이사관련 입주 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당일 이사가 오고갈때는 사실 입주청소하기가 어렵습니다집이 비어있어서 여유가 있을때 대부분 입주청소를 하는 편입니다오전에 짐이 빠지면 입주청소를 하고 짐이 올라가야 합니다입주청소를 할거 같으면 이삿짐 센터와 시간 약속을 잘 잡아야 합니다입주청소하는곳과 그날 시간이 얼마나 걸리는지 상담해서 이삿짐세타와 시간을 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
0
0

은행 법무사 더 비싼가요? 법무사 비용 줄이는 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법무사비용은 채권과 인지대는 비슷하고 법무사 수수료에서 차이가 날텐데 두군데 정도 견적을 받아보시기 바랍니다견적을 받아보고 좀더 저렴한곳에 맡겨보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
0
0

1년 월세 만기 퇴실 질문이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년계약 했어도 1년더산다고 하면 2년계약으로 보기도 합니다나가실 계획이 있으면 만기전 2개월에서 6개월상이에 서로가 통보를 해야 합니다그래야 여유있게 방을 뺄수가 있습니다요즘같이 방이 안나갈때는 더여유가 있어야 해서 그럽니다임대인도 돈이 있어야 보증금은 빼주는데 돈이 없으면 방이 나갈때까지 기다리는 경우도 많습니다아무쪼록 빨이 방이 나가서 제때에 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
0
0

임차권등기 할 수 없는경우 다른방법은 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해 계약 만료를 알려서 임차권등기를 할수없다는게 이해가 안가기는 합니다전세가가 비싸서 대출연장이 안되면 만기 다됐을때 임대인한테 연장할수없는 내용을 보내고 그근거로 만기한달후에 임차권등기명령 신청해서 판결받으면 될거 같은데요전세가가 비싸서 대출이 안되면 이사를 하셔야 되잖아요다행히 방이 빨리 나가면 해결이 되지만 그렇지 않다면 연체이자가 많이 나올수있으니 전문가와 상담받아서 해결점을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
0
0

월세 계약기간은 만료 후 6개월
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 하시려면 임대인께 통보를 하고 방이 나갈때까지 기다려야 합니다부둥산 수수료 역시 임차인이 내야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
0
0

LH청년매입임대로 입주 후 자격박탈되면 퇴거해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH청년 매입임대는 LH에서 관리를 하는것이기 때문에 그곳에 알아봐야 합니다기초생활 수급자로 당첨이 됐다면 기간까지는 가능할거 같습니다연장을 할때는 안될수도 있지만 계약된 2년동안은 나가라고는 안할거 같은데 재연장할때는 문제가 될수도 있을거 같습니다확실한 조건은 그곳에 알아봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.04.22
0
0

임대료 납부 시점과 연 납부시 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대료는 선납으로 하면 입주첫날을 입금일로 잡고 후불이면 마지막날이 임대료 내는 날입니다연선납으로 할경우에는 서로 특약에 1년으로 할지 2년으로 할지 기록을 하고 시작합니다보증보험역시 본인이 1년을할지 2년으로 할지 정하면 됩니다임대료는 서로 협의로 어떻게 할지 정해서 계약서 기록을 하고 보증보험료는 본인이 선택을 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.22
0
0

신생아특례전세대출 중간에 이사할 경우 2번이상 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하게 된다면 대출을 상환하고 받으면 모를까 중복으로는 받을수는 없습니다대출에 대해서는 은행에 심사를 받아봐야 알기때문에, 그때가서 대출상담사와 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.22
0
0