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빌라 표제부 위반건축물에대해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그건물에 위반건축물이 있으면 해당 호수를 매입하실때 대출이 안나옵니다위반건축물이 5층에만 포함이 되어 있으면 대출이 나오는데 부동산에 확인을 해보시기 바랍니다해당호수를 구입하는데 대출이 되는지를, 꼭확인하셔야 되고 위반건축물이 있으면, 나중에 전세를 놓을때도 잘안나갑니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.13
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부동상 계약진행 상황이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기는 입주후에 일괄로 진행이 될텐데 그때 통보를 할겁니다분양사무실에 법무사가 있을수 있습니다아니면 은행법무사가 할수도 있습니다대출이 있으면 이마 은행법무사가 할수도 있습니다분양권이 아니면 법무사들한테 맡기면 되는데 분양으로 인한 등기는 그때가서 통보가 오면 등기를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.13
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매매 계약을 처음 할 때 아무것도 모르면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매할때 모르면 부모님과 같이 부동산을 방문해서 살펴도 되고 부동산 사이트들어가서 금액들은 미리 알아보시기 바랍니다그렇게 해서 집을 선택을 했다면 계약하기전에 부동산과 금액조정,날자조정을 미리해서 계약서 작성하시기 바랍니다그래도 부동산과 협의해가면서 등기이전까지 마무리를, 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.13
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재개발이 되는 지역은 한 가지 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발이 되면 철거할때끼지 사시다가 전월세는 보증금과 이사비및약간의 비용을 받고 이주하셔야되고 집주인들은 이주했다 새로 지어지면 입주를 하게됩니다집주인들도 이주비용을 무상이든 유상이든 해줘서 나가게 해주고 입주를 다시 합니다그런 절차를 밟아서 재개발을 하는데 재개발을 하기까지 시간이 많이 걸린다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.12
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전세를 10년 동안 올리지 않다가 갑자기 소급해서 한꺼번에 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자가 아니라면 시세대로 올릴수 있습니다10년동안 안올렸으면 가격이 많이 낮을텐데 시세대로 방을 내놓을수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.12
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월세계약만료전 이사를가게되면 불이익이 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세와 모든비용을 내고 나가는데 더이상 뭐를 책임지라는 건가요나머지 부분은 임대인이 관리를 하셔야합니다그동안 다른 임차인이 들어올수도 있습니다협의를 잘하셔서 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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가 계약금을 송금할때 꼭 매수자 본인계좌로 매도인에게 송금해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금중 일부를 보낼때는 본인 계좌에서 못보내면 질문자님 계좌로 보낼때 보낸이를 부모님성함을 써서 보내면 됩니다만약 그냥 보냈다면 부동산에 누구명의로 보냈다고 말씀드려서 매도자께 확인하게 하면 됩니다계약서 쓰고 전체영수증을 부모님 명의로 받으면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.12
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토지거래허가지역에서 자금조달계획서 작성 기준 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가를 구청에서 받고 난다음에 계약서를 작성합니다계약서 작성하고 30 일이내에 자금조달계획서를 써주면 부동산에서 거래신고를, 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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영업장의 현관 유리문 경첩 교체는 누가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래사용해서 고장이 났으면 임차인이 수리를 하셔야 합니다상가는 들어올때부터 인테리어를 임차인이 하는편이고 문역시 편리하게 교체를 하기도 합니다
경제 / 부동산
24.04.12
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아파트 매매시 필요한 서류 들과 절차에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자는 서류가 그리 많지 않습니다집을 보러다니시다 맘에 드는 입이 있으면 먼저 부동산과 가격조정을 하신다음에 어떻게 자금을 조달할건지를 생각 하셔서 부동산,매도자와 같이 계약서 쓰기전에 날자협의를 하셔야 합니다계약금,중도금,잔금 날자를 서로 잡아서 계약서를 작성하시면 되는데 매수자는 신분증,도장 가지고 가시면 됩니다계약서 작성하고 30일이내에 매수자에게 자금조달계획서 받아서 부동산에서 거래신고를 합니다순서대로 이행하시면 되고 매도인은 등기서류를 넘기려면 매수자 주소가 들어간 매도용인감을 발급받아야해서 정확한 주소지를 임대인께 주면 됩니다잔금일에 법무사가 와서 잔금과 동시에 등기서류받아서 등기접수하면 됩니다좋은집으로 선택잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.12
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