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전세계약시 가장 먼저 알아야 할점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보고 맘에들면 부동산에 보증보험에 가입이 되는지 부터 확인을 하시기 바랍니다그래야 대출이 되고 전세가도 높지가 않습니다물론 등기서류,본인확인도 다하셔야 합니다보증보험까지 들어 놓으면 그래도 조금은 안심이 됩니다
경제 / 부동산
24.04.06
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전세로 이사한 사람이 전입신고만 하고 아직 확정일자를 안했다는데 문제가 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 거래신고를 했으면 확정일자는 자동부여 되는데 거래신고도 안하셨나봅니다6월부터는 과태료대상이니 동사무소에 거래신고도 하시라고 하세요전입신고,확정일자,점유를 해야 대항력과 우선변제권을 갖추는 것이니 필히 하시라고 하세요그중요한 것을 아직도 안하셨나봅니다본인의 순위가 결정되는것인데 되도록 빨리 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.04.06
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두달 분 월세랑 중개보수료 내고 나가도 보증금은 바로 못받는게 맞나요..??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.9월이 만기이면 임대인은 나갈때까지 월세를 받으려고 할겁니다그러니 질문자님은 부동산 몇군데 방을 내놓으시기 바랍니다임대인과 더정확하게 협의를 하시기 바랍니다방이 나가면 당연히 보증금은 받게 되겠지만 두달치 월세와 부동산 수수료를 내고 가도 보증금을 나중에 주실건지,또 월세는 더 안내도 되는건지 확실하게 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.06
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계약기간이 남은 빈집을 부동산에서 멋대로 다른사람에게 단기임대를했습니다. 계약파기 및 보증금 반환 사유가 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진이라도 찍어서 근거로 두고 신고를 하시기 바랍니다부동산이 맘대로 하면 안됩니다무단침입으로 신고하고 손해배상 요구해보시기바랍니다임대인과 통화를 한번 해서 상황 설명도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.06
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생활곤란자, 저소득자를 위한 아파트가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저소득층을 위한 임대아파트가 있긴 있습니다본인이 대상이 되는지를 알아보셔야 합니다 사이트에 들어가서 찾아보시고 대상이 되는지 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.06
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사실혼 관계 동거인 이사 후 전입 신고 늦게 해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금살고 있는 집에 사정얘기를 하고 몇일만 뒀다 전출하면 안되냐고 협의를 해보시기 바랍니다안그러면 다른데로 옮겼다 다시 옮겨야 하는 상황이니 그래도 주인이면 괜찮을수도 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.06
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전세사기건물 월세살이 중인데 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 경매 낙찰자가 있으면 최우선 변제금으로 받을수 있고 보증금이 적어서 어떤방법으로든 하시면 되는데 월세를 2개월이상 안내면 해지한다그러면 보증금 받고 나가면 되고그렇지 않다면 월세를 안낸다해도 보증금 다까먹을때까지 점유를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.06
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역전세와 전세가 나가지 않는 만기 시점에 물려 있는데 머리가 아프네요 도와주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택담보대출이 된다면 그렇게 해주는게 비용이 덜들수도 있습니다허그로 받아서 나가야된다면 임대차등기명령을신청해서 받아가면 나중에 법정이자와 비용을. 다줘야 합니다 근처 부동산에 가서 어떤식으로 하는게 비용이 덜들어가는지 상담을 한번 해보시고 유리한 쪽으로 실행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.06
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전세보증보험 갱신 시기가 되었는데 집주인이 연락 두절인데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약한 주소로 먼저 내용증명을 한번 보내보시고 반송이 되면 동사무소에 가서 정확한 주소를 알아보고 찾아가보시기 바랍니다전화도 안받고 연락이 안되면 방법이 없으니 그런방법으로 해서 연락을 취해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.06
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세입자가 기간만료라고 보증금을 달라고 하는데 기존 전세자금 대출 이자는 누구의 부담인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 비워놓고 이사를 가게 되면 이자부담을 임대인들이 해줍니다어떤상태인지 보고 서로가 협의를 해서 결정을 합니다이사를 안간상태라면 이자부담을 본인이 하는데 다른데를 또 얻었다면 이자부담을 임대인이 해줍니다
경제 / 부동산
24.04.06
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