답변 내역

서울은 아파트공급이 부족했는데 집값이 너무오르고 금리가 올라서 몇년은 매매보다는 전월세를 선호했습니다그러다보니 전월세가격도 오르고 있습니다전월세가 오르고 매물이 없으면 매매로 찾습니다올해나 내년까지는 입주물량이 조금있는데 26년에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그때부터 본격적으로 오른다고 전문가들은 내다보고 있습니다물론 다오르지는 않습니다공급이 많은 곳이나 인구가 줄어들고 있는 지방 소도시들은 내린다고 보시면 됩니다

보통 연장할때 보증금은 안올리고 월세만 올리는 편인데 연장을 하겠다고 하면 임대인이 뭐라 얘기를 할겁니다어떤식으로 연장을 하실런지 모르겠지만 너무많이 올려달라고 하면 협의를 잘해서 연장하시기 바랍니다

지금은 어느지역이나 토지거래는 더안되고 있습니다주택을 지어야 하는 땅을 제외하고는 매매가 안된다고 합니다고금리의 장기화와 경기침체로 투자와 실수요자 모두가 사라졌다고 보시면 됩니다빨리 금리가 내려서 경기가 활성화 됐으면 합니다

지금은 그래도 서울쪽으로 권하고 싶습니다강북이라도 전세가가 조금 높은쪽을 매수해서 기다리다보면 오른다고 봅니다본인의 자본금이 덜드는 쪽을 택해서 투자를 해놓으면 시기가 좋을때가 있습니다서울은 땅이 좁아서 재건축이나 재개발로 공급을 해야 합니다낙후된 지역이라도 언젠가는 개발을 한다고 봅니다그래도 본인의 선택이 제일 중요하니 선택을 잘해보시기 바랍니다

올해는 입주물량이 대략 17,000세대이고 내년에는 22,000 세대,26년에는 입주물량이 거의 없다고 보시면 된답니다서울은 땅이 좁아서 재건축 재개발로 공급을 늘려야 되는데 상황이 이러니 서로가 못하고 있다고 보시면 됩니다

최저 시급이 오르면 물가와 연관이 있습니다급료가 오르면 당연히 물가에 포함이 됩니다한번 오른 시급이 쉽게 내리지는 않습니다물가가 내리는것은 단순히 최저 시급만가지고 될일이 아니고 여러가지가 맞물려 있어서 쉽게 결정될일은 아니라고 봅니다

대출때문에 계약서를 변경해야 된다면 부동산에 미리 얘기해서 협의를 하시기 바랍니다협의가 된다면 계약서 다시 작성하시면 됩니다부동산수수료는 한번만 내시면 됩니다

대출을 해줄때는 여러가지 조건을 보고 대출을 해줍니다공시지가부터 차이가 많이 납니다공시지가는 아파트 층마다 다르고 층이 낮아도 적게 나옵니다빌라와 아파트는 기준자체가 다르기 때문에 그렇다고 보시면 됩니다

주요도시는 인구밀도는. 높은데 땅이 부족해서 공급을 많이 못하면 당연이 집값이 오르고 지방은 인구감소가 되는데 그거에 비하면 공급량이 많다보면 하락할수밖에 없습니다주요도시는 재개발과 재건축을 해서 공급을 늘려야 하고 지방은 인구가 빠져 나가지않게 일자리 창출과 지방대학과 연계해서 일자리를 준다면 그래도 인구가 유입이 되지 않을까요그런노력들을 정부에서 한다고 하니 기대를 해봐야 겠습니다

지금은 지역마다 다릅니다서울은 공급량이 부족하답니다땅이 좁다보니 재건축이나 재개발로 공급을 늘려나가야 되는데 여러가지 이유로 공급이 많지가 않았습니다올해나 내년에는 입주물량이 그래도 조금있는데 26년도 부터는 입주물량이 거의 없다고 합니다그래서 그때부터는 더오른다고 전문가들은 내다보고 있는데 이제는 지역을 봐가면서 매수를 해야됩니다지방은 인구가 줄고 있고 공급도 많이 했습니다선택을 잘해서 매수를 하시기 바랍니다