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답변 내역

집값이 계속떨어지는데 언제쯤 파는게 좋을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가들은 26년도부터 집값이 오를거라 내다보고 있습니다지금도 공급량은 부족하지만 여러가지 여건상 매매보다는 전월세를 찾다보니 아직은 집값이 내리고 있다고 봐야겠지만 26년도 부터는 부족한부분이 반영이 되서 오른다고 보고 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.29
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역주변의 재개발 과 재건축이 많은 이유는 먼가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장큰 이유는, 수익률이 좋기 때문입니다역주변이면 분양도 잘되고 매수자들이 선호도 하고 분양받아서 전월세를 놓는다해도 유리한 조건이 되기 때문에 많이들 짓는다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.29
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전세 계약시 융자금 비율에 대한 문의사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가와 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다어느정도 금액이 되는지 따져보시기 바랍니다또 공시가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 보증보험이 가능합니다
경제 / 부동산
24.03.29
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20년 이상 된 아파트 월세 알아보고 있는데 혹시 주의사항이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세라면 임대인이 왠만큼 수리를 해주기도 하는데 결로현상들이 있는지 잘보고 하시기 바랍니다특히 사이드가 그런 현상이 있는거 같습니다현장 방문하실때 집상태를 잘 파악하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.29
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층간 소음으로 인한 전세 계약 파기 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소음으로 인해 파기는 안되고 본인이 나가고 싶으면 집을 빼고 나가셔야 합니다임대인께 통보하고 방이 나가면 만기전이라 부동산수수료도 임차인이 부담하고 나가셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.29
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이사당일 붙박이장 철거 해달라고 하면 해줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인이 붙박이가 아니라 그냥 장농으로 알았나봅니다처음부터 알았으면 철거하라고 했을겁니다이사할때라도 철거를 하라고 하면 철거를 해야합니다계약서 쓸때 부동산에서도 붙박이에 대해 한번은 짚었어야 했는데 그부분을 놓친거 같습니다매수자가 싫다고 하면 서로가 협의를 해서 철거를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.29
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전세 계약후 잔금전에 주소이전이 가능?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공실이라도 잔금을 안치렀으면 전입신고할때 임대인께 동의를 받아야 합니다또 지금살고 있는집 보증금을 지키려면 그곳에 전입신고 되어있어야 하는데 어떤 상태인지 모르겠습니다이사갈 집으로 전입신고를 하려면 임대인의 동의를 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.29
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보증보험을 연장할 때 계약서를 다시 적나여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 연장이 됐다면 계약서를 안써도 되지만 금액변동이 있으면 계약서를 써서 확정일자받은 계약서가 보증보험 연장할때 필요합니다 만약에 계약서를 작성하고 확정일자를 받는다면 기존의계약서도 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.29
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월세 원룸에 살고 있는데 집에 누수가 발생하면 누가 고쳐야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수가 있으면 임대인께 빨리 통보를 하시면 됩니다그러면 임대인이 어디가 문제인지 진단을 받아서 수리를 해야 합니다사진이라도 찍어서 보내시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.29
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LH전세임대 거주중에 주택구입 해서 이사가게돼었는데 새주소로 전입신고하면 안돼나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 사는곳에 가족들을 전입신고 해두고 새로 이사하실곳에 질문자님이 먼저 전입신고 하시면 됩니다가족이 남아있으면 효력이 있다고 봅니다끝까지 마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.29
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