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이사 후 전입신고관련 문의합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른사람이 계약한곳에 전입신고를 하려고 하는데 원계약자는 전입신고를 안하셨다는 얘기인가요계약자가 전입이 되어있다면 동거인으로 전입을 할수가 있는데 지금아무도 안되어 있으면 혹시나 나중에 뭔일이 일어난다면 권리관계가 좀 그렇긴 합니다원계약자가 해도 된다하면 하셔도 됩니다계약서가 없으면 정부24라는 사이트를 통해 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.21
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월세이사갈때 근저당설정되있는경 우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세보증금이 소액이면 그리 위험하지는 않습니다보증금이 많을때는 짚어보고 계약을 해야 합니다보증금과 대출금액이 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다그런부분을 부동산과 잘협의 해서 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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전세계약갱신청구권 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 안썼다면 한번은 쓸수 있습니다또 1년을 연장했다해도 임차인이 1년을 더살고 싶으면 살겠다고 통보하면 그가격 그대로 더살수 있습니다그때가봐서 결정을 하시면 되는데 전세가격역시 그때가봐야 알수 있습니다
경제 / 부동산
24.03.21
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이미 올린 건물 월세는 내리지 않는다는 것이 건물 부동산 시장의 불문율 혹은 관행인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가가 안나간다해도 임대인들이 월세를 안내리고 버틸수있으면 그냥 그가격에 내놓고 기다리는거 같습니다또 한번 싸게 나가면 10년정도는 그세입자가 나가지 않으면 월세를 5%씩만 올릴수 있어서 왠만하면 버티는거 같습니다현장에서 볼때는 조금 싸게라도 해서 세입자가 들어온다면 공실보다 나을텐데 임대인들은 아닌가봅니다
경제 / 부동산
24.03.21
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버팀목 대출이 가능한 집인지 어떻게 알수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 되는지는 그집전세금액이 한도가 낮으면 가능하고 불법건축물이 없어야 합니다집은 그런식으로 대출이 되는데 거기다 본인의 소득과 신용에 따라 대출이 되는지 안되는지 알수 있습니다그래서 대출을 받고자 할때는 그집 등기부등본을 은행에 가지고 가서 가심사를 받아봐야 압니다그렇게 해서 된다하면 그때 계약을 진행합니다
경제 / 부동산
24.03.21
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오피스텔은 주택에 분류되지 않는다고 하던데 이유가 뭔지 알 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 업무용이 있습니다주거용일경우. 전입신고를 하면 주택으로 봅니다업무용은 사무실 용도로 쓰기때문에 전입신고가 안되니 주택으로 보지않습니다주택이냐 아니냐는 전입신고에 따라 구분이 됩니다그렇게 이해를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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반지하 집은 무조건 안 좋은건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반지하는 오래된 주택으로 주로 다가구주택에 많이 있습니다반지하는 햇빛이 잘안들어와서 습한 부분이 있고 곰팡이가 피는집들이 많습니다어느집이든 오래되면 누수가 생겨서 곰팡이가 올라오기는 합니다관리를 잘해야 합니다요즘은 반지하를 잘안가려고 하니 임대인들이 수리를 잘해서 내놓는집도 있습니다집선택만 잘하면 저렴하게 살수 있다는 장점이 있습니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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청약통장 가입기간 9년입니다. 1주택이 되면 청약해지해도 될까요!?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택이 있어도 사용할 기회가 있으면 사용하셔도 됩니다9년정도 가지고 있었는데 해지해버리면 아깝긴 합니다나중에 민영아파트가 좋은데 분양을 하면 기회를 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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보증보험 가입되어 있구요 조만간 전세계약 끝나는데 전세금은 보증보험에서 주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험을 받으려면 먼저 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 나가겠다는 통보가 근거로 남아있어야 합니다그근거로 만기지나서 내용증명보내시고 그근거로 임차권등기명령 신청하고 판결나면 보증보험에 보험금 신청하시면 됩니다판결 날때까지 전출은 하시면 안됩니다보험금을 받기 까지 기간이 3개월에서 6개월사이에 받는것으로 알고 있습니다단지 조건을 잘갖추어야 합니다잘알아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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전세 사기를 안당하려면 계약서를 잘 보면 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을보다 맘에드는 집이 있으면 우선그집이 전세보증보험에 가입이 되는지를 먼저보셔야 합니다전세보증보험에 가입이 된다는것은 전세가가 그리 높지않다는 얘기도 되고 불법건축물도 없고 대출도 가능하다는 얘기도 됩니다요즘은 공시지가가 떨어져서 전세가가 높으면 전세보증보험에 가입이 안되는 경우도 있습니다그런부분을 잘따져보시기 얻으면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.21
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