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주인에게 전세 보증권 변동 있고 1년 연장하기로 했습니다. 계약시 주의할 점은 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다행히 증액이 아니고 감액이라서 다행입니다금액이 변동있으면 거래신고는 다시 해야 하는데 임대인이 안계시니 계약서는 못쓰고 카톡으로 주고받고 근거로 남겨두셔도 됩니다감액이니 확정일자도 안받아도 되니 계약서는 잘보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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상가건물의 공용공간을 마음대로 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공용공간은 물건을 쌓아두면 안됩니다잠깐 둘수는 있어도 치워야 합니다복도에다 물건을 두는건 소방법에도 거리니관리실에 얘기해서 치우게 하시는게 좋을듯합니다
경제 / 부동산
24.03.19
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아파트에서 주방에 창문이 없으면 안좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 알고 계시듯이 주방쪽에 창문이 없으면 환기도 안될뿐만 아니라 어두운 면이 있습니다항상 불을 켜야 한다는 단점도 있습니다장점보다는 단점이 많습니다
경제 / 부동산
24.03.19
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4월에 입주하려는데 전세보증보험이 5월에 승인이 난다고 합니다.. 안전한 건물일까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험한도만 된다면 보증보험에 가입이 됩니다전세보증보험은 전세만기가 1년이상남아 있으면 가입이 가능합니다그리고 특약에 전세보증보험이 안되면 보증금전액 반환한다는 특약 유효합니다부동산과 협의 잘하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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월세 미납되서 계약해지통보시?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 해도 되겠냐고 물어보고 계약을 하지 그러셨나요무슨 일을 할때는 항상 본인에게 유리한쪽으로 진행하셔야 합니다나가라고 했을때는 그런 계산을 하고 얘기를 해야 하는데 임대인들은 본인유리한쪽으로 말을 합니다임대인이 못준다고 하면 방법이 없으니 임대인과 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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신생아 특례대출 전세는 전용87 대출 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아 대출은 전용면적 85제곱미터 이하만 가능합니다33평에서 35평형사이의 전용면적이 85제곱미터입니다그런평수를 알아보시기바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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부동산 명의를 공동명의로 변경가능 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 하실려면 임대인과 먼저 협의를 하셔야 합니다협의가 됐다면 부동산에 가서 계약서를 다시 써야 합니다거래신고도 다시해야하고 확정일자도 다시받아야 합니다명의변경을 하면 새로운 계약으로 보고 다시해야 합니다
경제 / 부동산
24.03.19
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친구가 동거인으로 전입신고 시 청년드림주택청약통장 비과세 혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친구는 동거인으로 전입신고를 하는데 상관 없습니다친구는 남입니다청년주택드림청약통장은 본인의 통장으로서 몇년불입하고 조건이 되면 청약을 할수도 있고 비과세도 받을수 있는겁니다친구와 동거인으로 사는데는 관계가 없습니다
경제 / 부동산
24.03.19
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오피스텔 세입자가 전입신고 후 추후에 다른 세입자가 전입신고 안하면 주택수에서 제외되나요？
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 유무에 따라 주택수에 포함이 됩니다사무용으로 쓰면 당연히 주택수에 포함이 안되는데 주택으로 쓰면서 전입신고를 안하면 불법이라서 걸리면 세금징수가 됩니다
경제 / 부동산
24.03.19
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오피스텔 월세 계약 묵시적 계약 갱신 이후 퇴실하려면 몇 달 전 통보해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약만기가 언제인지 보시고 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하셔야 합니다묵시적 계약으로 갔다면 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래도 임대인이 돈이 있어야 내줄수 있으니 다음집얻는거는 집나가는거 봐가면서 얻으시기 바랍니다월세는 사시는 동안은 내셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.19
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