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아파트 매수 본계약 후 거래신고했는데 실거래가가 언제올라오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고는 매수하고 30일이내에 관할구청에 거래신고하면 2일후부터는 조회가 가능하다고 합니다조금만 기다려 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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대학가 연세로 살고있는데, 갑작스럽게 퇴거통보를 받았을 경우 이사비를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기도 아직 안됐는데 나가라고 하는건 아닙니다못나간다고 주장할수 있습니다이사비용 ,기타비용을 안주면 안나간다고 얘기하시고 계약 기간까지는 살수 있습니다근처 부당산에 가서 어떻게 대처하는게 좋은지 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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임차인이 이사 후 1년 있다가 보일러 고장나면 임대인이 고쳐줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러고장은 우선A/S신청을 해서 간단한 수리같으면 임차인이 수리를 해야하고 노후화로 인한 고장과 교체를 해야 한다면 임대인이 해줘야 합니다어떤상태인지 확인을 해보고 결정을 하시기 바랍니디
경제 / 부동산
24.03.19
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임대사업자 다세대 주택 보증 보험 의무 가입 비용 책정
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자면 보증보험을 의무적으로 들어주게 되어있습니다보증보험금액중에 임대인이 75%부담하고 임차인이 25%부당합니다임대인이 100%들고 나중에 임차인한테 25%만큼달라고 합니다그렇게 100%가입이 되는 것이니 전세얻을때 확인하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.19
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전세계약서 확정일자확인?어떻게확인하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르고 본인이 동사무소에 가서 전입신고하면서 확정일자 받았을겁니다임대차계약서에 보면 확정일자 받았으면 표시가 되어 있을테니 잘 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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월세 계약 후 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세를 계약을 하면 계약서쓰고 30일이내에 주민센터에 계약서 가지고 가서 거래신고하고 확정일자 받으시면 됩니다잔금치르고 전입신고 하면되는데 전세든,월세든 이사를 하게되면 전입신고,확정일자,점유를 해야 대항력과 우선변제권을 갖추는것입니다금액이 크든 적든 필히 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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전세계약서 재작성시 인도날짜는 임대차기간 끝나는 날짜로 시작하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약일자를 24년 2월25일부터 26년 8월25일까지로 한다요즘은25일로 시작을 했으면 끝단위가 25일로 같이 갑니다1년6개월로 한다면 18개월로 써주면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.19
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부동산 중계 수수료는 어느정도 인지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4억이면 0.4%이고 부가세 별도입니다부동산수수료는 계약서 작성할때 중개대상확인설명서에 금액치면 요율대로 정확한 금액 기재됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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아파트를 매매하려고 하는데 과정을 모르겠어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 알아보다 맘에드는 집이 있으면 공인중개사와 자금계획을 협의하시기 바랍니다거기서 대출이 필요하다면 대출상담사 소개받아서 어느정도대출이 필요한지 또나오는지 계획을잡고 계약금,중도금,잔금 날자를 미리 협의해서 계약서 작성하시면 됩니다대출은 잔금날 잔금처리로 하시면 되고 계약 날자대로 진행을 하시면 됩니다잘모르겠으면 계속 부동산과 협의해가면서 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.19
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1가구 2주택 비과세 혜택을 받을수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구의 비과세요건은 1가구1주택,2년보유,9억이하. 규제지역은 2년거주의무가있는데거기서 1주택을 더구입하면 구입후 기존주택을 3년안에 매도 하면 비과서 대상이 됩니다그래도 매도시에는 세금에 관해 전문가의 상담을 필히 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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