전문가 프로필

답변 내역

전세계약 파기후 확정일자 취소는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고했던곳에가서 거래신고취소양식 가져와서 임대인,임차인 ,두분이 거래신고 취소한다는 것을 서명날인해서 두분중에 한명이 주민센타에 다시 신고하면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.17
0
0

전세대출 연장, 확정일자 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인변경으로 재계약서를 작성하게되면 금액변동이 없으면 확정일자는 안받아도 되는데대출 연장으로 임대인변경시 확정일자가 필요한지는 은행에 한번 확인을 해보시기 바랍니다금액변동이 없으면 확정일자안받아도 되는데 가끔 원하는 은행이 있습니다확정일자를 받는다해도 먼저받은 계약서에 효력이 있으니 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.17
0
0

고시원이나 원룸텔 로 들어가면 세대주분리 가능하나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리가 30세이상 본인의 소득이 있으면 세대분리가 가능합니다 원룸이나 고시원으로 전입신고를 할때 세대주로 신고를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.17
0
0

집주인이 계약 기간도 끝나지 않았는데 집을 빼라고합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년계약했어도 2년까지 살수 있습니다2개월살았는데 나가리고 할때는 월세를 2개월이상 계속 연체할때와 임차인의 중대한 하자가 있을때는 해지가 되지만 그렇지 않다면 만기까지 주장할수 있습니다만약에, 협의로 나가신다면 이사비용 ,중개수수료및 그밖의비용을 청구해서 협의가 된다면 가능합니다
경제 / 부동산
24.03.17
0
0

집주인이 변경된 경우 계약서를 다시 써야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임대차계약은 승계가 되므로 계약 기간까지는 계약서 작성안해도 됩니다만기돼서 재계약서 작성하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.17
0
0

10년째 지지부진한 재개발지역 ㅠㅡㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발이든재건축이든 모든게 지지부진합니다자재값,인건비들이 너무 올라 조합원들한테 부담이 커지다보니 공사를 시작한다는게 부담일겁니다그래도 기다리고 버텨야 합니다 금리가 좀 내리면 활발해지리라 봅니다빨리 좋은날이 왔으면 합니다
경제 / 부동산
24.03.17
0
0

집을 계약한 후 1년 안에 누수가 생기면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수하고 6개월까지 하자가 생기면 매도인께 하자청구를 할수있는데 1년이 됐으면 매수자가 아랫집 누수공사를 해줘야 합니다관리실에 얘기해서 어디가 문제인지 진단을 받아보고 공사를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.17
0
0

직방이나 다방 같은 중개 어플 위험한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다방이나 직방도 부동산에서 매물을 올리기도 합니다전화해보고 부동산이면 찾아가시면 됩니다부동산도 그곳에 광고를 합니다요즘은 광고를 보고 전화해서 서로가, 시간약속을 하고 집을 봅니다세입자들도 다 바쁘니 사전 예약이 필요합니다
경제 / 부동산
24.03.16
0
0

분양 받은 아파트 건설사가 부도나면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30가구이상 집을 지을때는 반드시 HUG보증보험에 가입을 하고 공고를 내기때문에 부도가 난다고 하면 시공사를 다시선정하거나 공사를 못할때는 HUG에서 입금한 대금을 돌려 받을수 있다고 합니다만약 시공사가 다시 선정이 된다면 많이 지연이 되서 완공이 되겠지만 요즘같은 고물가시대에는 시공사 찾기가 쉽지않다고 합니다부도 나지않고 끝까지 완공되기를 바랄뿐입니다
경제 / 부동산
24.03.16
0
0

전세는 매매가의 어느정도일때가 안정적?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가에 전세가는 60%정도가 안정적이리고 봅니다대출과 전세가를 합해서 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다그러니 그런수준으로 보시고 집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
0
0