전문가 프로필

답변 내역

전세계약 만기 후에 세입자 퇴거시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 문자로 주고 받았다면 팔릴때까지 기다리셨다가 내보내셔도 됩니다그래도 그분이 전세대출을 다상환했다고 하니 다행입니다집이 계약되기전에 세입자한테 계약이 언제될거 같다고 미리 통보를 하고 완전한 계약이 됐을때 한번 더 알리시기 바랍니다그래야 세입자의 의중도 알수 있습니다끝까지 마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
0
0

현재 부동산 시세를 볼 때 갭 투자를 해도 될까요~?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여유가 되신다면 많이 알아보시고 급매성이 있으면 진행하셔도 좋습니다전문가들이 내다보기를 26년도 부터 가격이 오른다고 보고 있습니다지금 공급이 부족한데 워낙 경기도 안좋고 금리가 비싸니 부담감때문에 매매보다는 전월세를 선호하다보니 아직은 가격이 내리고 있는 상황입니다올하반기나 내년초까지 좋은물건이 있으면 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
0
0

부동산 살려고 하는데 특약사항을 이렇게 작성해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하기전에 나타나는모든면을 보고 특약에 어떻게기재할것인지 먼저 협의를 하고 계약서 작성을 합니다질문자님이 그런부분이 염려가된다면 협의를 하셔서 특약에 기재하셔도 됩니다안쓴다해도 계약서 내용대로 실행이 안되면 파기될수있어서 왠만하면 계약서대로 진행을 합니다좋은집으로 매수를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
0
0

전세계약 관련 계약 날짜에 대해
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고는 계약서쓰고 30일이내에 하면 되는데 날자가 지나갔다면 지금이라도 하시면 됩니다아직까지는 유예기간입니다그러니 지나갔다해도 지금하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.15
0
0

보증금반환채권이 소멸되면 임대보증금을 돌려받을 수 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대기간이 지났다면 내용증명을 보내시고 그근거로 임차권등기명령 신청해서 판결을 받아보시기 바랍니다그런조치를 한다는 것만으로도 임대인에게 압박이 됩니다지금 질문자님이 하신 얘기는 뭔얘긴지 모르겠습니다기간이 지나서 보증금을 못받고 있다면 전문가를 찾아가서 상담을 받아보시고 진행해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
0
0

집주인이 전세보증금을 돌려주지 않으면 소송말고는 방법이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내용증명 보내시고 그근거로 임차권등기명령신청해서 판결이나면 등기에 기재가 됩니다그때 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 이때부터 임대인이 해결을 하려고 노력합니다집을 비워줘야 한다는 현실적인 문제가 있지만 집을 비워주지 않더라도 임차권등기명령을 한다는 자체가 압박을 줍니다이과정이 싫으면 집이 나갈때까지 기다려주셔야 합니다그래도 빨리 보증금을 받으시려면 임차권등기명령 신청해보시기 바랍니다여기까지 진행하시려면 전문가와 상담후에 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
0
0

보증보험이행청구 완료 전 이사를 가려고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령. 신청해서 판결이 나고 등기에 기재가되면 전출을 해도 된다고 했는데 또 그렇게 말씀을 하셨다는건 이해가 안되긴합니다원칙은 판결나고나면 전출을 해도 되고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생하는거로 알고 있는데 판결이 났다면 다시한번 알아보시기 바랍니다전출만 된다면 깨끗하게 정리를 할수 있는 사항이니 확인한번 더해보시기 바랍니다그게 안된다면 가족명의로 했다 나중에 바꾸셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.15
0
0

아파트 매도 후 부동산측에서 생활하자 수리비를 반반 부담하라합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.큰비용이 아니라면 서로가 조금씩 부담해서 처리를 하시기 바랍니다공지를 했는데 못알아 차렸나봅니다매도인이 얘기했을때 알아차렸다면 분명 보수를 원했을겁니다서로가 기분상하지 않는선에 해결이 되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
0
0

전세계약 만기 1달하고 2주정도남았는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 만기가 얼마 안남았으니 임대인과 확실하게 협의를 해보시기바랍니다대출도 연장을 더해야 하는지 연장된부분에 대해 이자발생은 어떻게 할건지 지금은 협의를 하셔야 할거 같습니다그리고 다음진행을 하시기바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
0
0

아파트 건물 짓는 시간이 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.짓는 기간이 2년반에서 3년으로 잡으시는데 대충지으면 큰일납니다대충지었다가는 회사 망하는 지름길입니다기간이 더걸리면 미리 공고를 해서 입주날자를 알려줄것입니다그래도 짓고 있으니 정말 부럽습니다좋은집에 이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
0
0