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부자간 집을 바꿔서 살아도 상관없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여나 상속을 하지 않는 이상 세금은 발생하지 않습니다바꿔서 사셔도 괜찮습니다상속이나증여는 나중문제이니 사시는 동안은 편하게 사시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.10
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청약통장 어떻게 어디에서 만드는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시중은행 몇군데에서 청약 통장을 만들수 있으니 거래하시는. 은행에 신분증 가지고 가셔서 만들면 됩니다은행에 가서 상담받아보시고 원하는 청약통장으로 가입하시기바랍니다
경제 / 부동산
24.03.10
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전입신고를 하지 않으면 신고를 못 하나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 14일이내에 안하면 과태료대상이긴합니다어떻게 그런 소소한 비용까지 보증금에서 제하고 주시는지 이해가 안가긴합니다임대인 나름대로 계산하는 방법이 있나봅니다뭐라 답을 못하겠습니다
경제 / 부동산
24.03.10
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똑같은 날에 세입자는 확정일자를 받고, 집주인은 대출을 받으면 누가 우선순위가 높나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은날에 전입신고와 확정일자가 되었다해도 다음날부터 효력이 있기때문에 대출이 우선 순위입니다그래서 특약에 잔금 다음날까지 대출이나 다른담보물권을 잡지 않는다는 특약을기재하는겁니다잔금치르고 바로전입신고 하시라는 얘기입니다혹시나 그런 우선순위때문입니다
경제 / 부동산
24.03.10
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제가 아파트를 2년 전세로 주고 아직2년은 되지않았는데 매매 하겠다고 부동산에 매물로 내놓았습니다 가능 한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허가지역만 아니면 전세안고 매매를 내놓으셔도 됩니다허가지역은 실입주를 해야해서 안되지만 그렇지 않다면 전세끼고 구입하시면 됩니다질문자님도 2년 지나야 비과세가 되니 그런부분도 챙기시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.10
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전세권 설정 시 임대인의 동의가 필요한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권설정은 임대인의 동의가 필요하고 서류를 해줘야 하고 등기가 기재가 되므로 임대인이 잘안해주려합니다전세권 설정보다는 전세보증보험에 가입하시는게 더 안전할수 있습니다공시가에 126%를 곱해서 나오는. 금액이 보증보험한도가 되니 한번 알아보시고 보증보험을 선택해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.10
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임차인이 장기수선충당금을 부담해야 하는 이유가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 임대인이 낼부분을 임차인이 내주다 이사시에 임대인이 돌려주셔야 합니다아파트같은 경우에는 관리실에서 수선충당금을 정산해서 주면 청구가 쉬운데 가끔 임대인분들이 안주려고 하시는데 설명을 잘하면 대부분 인정을 하고 돌려드립니다아파트가 아닌 경우에는 만약 그런비용이 있다면 입주시에 명확하게 구분을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.10
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원룸에 사는 아들이 보증금에월세를살고있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세로 살아도 사는동안 고장이 났으면 A/S기사를 불러서 어디가 고장인지 알아보시고 간단한 부속품이면 임차인이 수리를 하시면 되고 노후화로 인한 고장이라면 임대인께 말씀드려보시는게 좋습니다옵션있는 집에서 살다보면 이렇게 고장이 났을때가 제일 난처한거 같습니다협의를 잘해서 마무리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.10
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월세 암묵적 연장이후 집주인의 일방적인 월세 상승 통보
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년계약을 했어도 임차인이 1년더산다고 하면 2년으로 봅니다올 11월까지는 인상없이 살수 있으니 주장해보시기 바랍니다올려도 11월이후에 올려드리겠다고 협의를 해보시기 바랍니다그이후에 많이 올리면 계약 갱신청구권을 쓰셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.10
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부동산 매입시 가장 중요한 점이 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 중요한것은 교통,학교, 인프라를 보지만 본인에 맞는 곳이겠지요요즘은 지역에 따라 너무 가격차이가 나서 어디를 선택해라 보다는 본인에게 맞는곳을 찾아서 사는게 중요한거 같습니다물론 여유가 되면 입지좋은곳으로 선택하라고 하겠지만 여력에 따라서 선택하면되고 부동산을 선택해서 서류확인,본인확인 가격조정을 잘해서 구입하는게 제일 좋습니다선택잘해서 구입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.10
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