오피스텔은 왜 가격이 아파트보다 안 오르나요?
같은 아파트 단지내에, 아파트랑 오피스텔이 같이 지어져 있던데.. 같은 위치, 심지어 평수도 비슷한데 오피스텔이 많이 더 싸더라고요.
왜 오피스텔은 같은 단지내, 비슷한 평수임에도 불구하고 아파트에 비해 가격이 오르지 않나요? 찾아보니 오피스텔은 실거주가 아닌 투자목적..이런 얘기가 나오던데, 같은 조건이면 수요도 같고,그럼 가격 곡선도 같아야 하는게 맞지 않나요??
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
주거용 오피스텔은 아파트의 대체제 상품이므로 수요층이 두텁지 않습니다. 아파트 수요가 많고 가격이 높으면 대신하여 선택하기 때문에 그렇습니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 따라 결정되는데 우리나라의 경우 주택의 수요 대부분은 아파트에 집중되어 있습니다, 즉 ,수요측면에서 오피스텔보다는 아파트에 수요가 크기 때문에 부동산 상승기에서는 아파트가 오피스텔보다 더 빠르게 상승되게 되고,반대로 하락시장에서는 오피스텔이 아파트 보다 더 빠르게 수요가 줄기 때문에 더 먼저 하락하게 됩니다, 즉 가격방어자체가 아파트가 오피스텔보다 좋은 편입니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 준주거지나 상업지역에 건축을 합니다
그래서 용적률을 많이받아서 높이 올라갑니다
중심지에 짓기때문에 교통이나 편리시설들이 가까이 있어서 살기는 좋은데 녹지가 많이 부족한 편입니다
또 공용면적이 많아서 전용면적이 더좁은데다 관리비가 많이 나오는 단점이 있습니다
또 아파트에 비해 지분율이 적어서 가격이 많이 오르지를 않습니다
그리고 오피스텔은 건축법의 적용을 받아서 취득세가 4.6%를 내게 됩니다
여러가지로 아파트와 다른 부분이 있어서 아파트처럼 가격이 오르지 않습니다
1명 평가안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
같은 아파트 단지내에, 아파트랑 오피스텔이 같이 지어져 있던데.. 같은 위치, 심지어 평수도 비슷한데 오피스텔이 많이 더 싸더라고요.
왜 오피스텔은 같은 단지내, 비슷한 평수임에도 불구하고 아파트에 비해 가격이 오르지 않나요? 찾아보니 오피스텔은 실거주가 아닌 투자목적..이런 얘기가 나오던데, 같은 조건이면 수요도 같고,그럼 가격 곡선도 같아야 하는게 맞지 않나요??
==> 오피스텔은 임대수익을 목적으로 하고 있고 일반적으로 관리비가 아파트보다 비싼 편이고, 상대적으로 아파트보다 거래사례가 없어 즉각적인 거래가격이 반영되지 못하는 부분이 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
오피스텔이 아파트에 비해 가격이 오르지 않는 이유는 오피스텔은 아파트에 비해 건물의 감가상각 요인이 많습니다. 시간이 지날수록 건물의 가치가 하락하기 때문에 가격이 오르지 않을 수 있습니다. 오피스텔은 아파트에 비해 건축 규제가 적어 비교적 건축이 쉽습니다. 이로 인해 공급이 많아져 가격이 오르지 않을 수 있습니다. 오피스텔은 아파트에 비해 실거주 목적보다는 투자 목적으로 구매하는 경우가 많습니다. 이에 따라 수요가 적어져 가격이 오르지 않을 수 있습니다. 오피스텔은 아파트에 비해 전용면적이 작습니다. 같은 평수라도 오피스텔이 아파트에 비해 작아 보일 수 있습니다. 오피스텔은 아파트에 비해 커뮤니티 시설이 부족합니다. 이로 인해 생활 편의성이 떨어져 가격이 오르지 않을 수 있습니다. 하지만, 오피스텔과 아파트는 각각의 장단점이 있으므로, 가격을 비교할 때는 이러한 요인들을 고려해야 합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 투자 관점에서 오피스텔은 매입 후 매도로 수익을 내는 부동산이라기 보다 임대수익을 위해서 투자를 하는 부동산이라고 보시면 되고 아파트의 경우는 매입 후 매도 즉 시세 차익으로 투자를 하는 부동산이라고 보시면 됩니다.
주거지역의 대단지, 커뮤니티 센터와 부대시설이 뛰어나고 애들 키우기 좋은 아파트를 사람들이 더 많이 선호하고 사람들이 몰리는 곳에 매수세가 강하면서 가격이 올라가는 것입니다.
즉 오피스텔 보다는 사람들이 아파트를 더 선호하기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트가 주택법을 따르는데 반해 오피스텔은 건축법을 따르며 기본적으로 업무시설로서 취급되므로, 아파트가 전용면적에 엘리베이터, 계단, 복도 등을 포함하여 공급면적으로 하는 반면, 오피스텔은 아파트와 같은 공급면적에다가 지하주차장, 관리사무소 등의 기타 공용면적을 합한 것을 계약면적으로 하여 공급하므로 분양가가 더 비싸게 책정되어 관리비가 많이 나오게 됩니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작은 단점이 있고 같은 평형의 아파트에 비해 실 사용면적이 작게 되는 것입니다.
도심에 위치하고 깔끔해 보이기는 하지만 대단지 아파트와 달리 편의 시설도 부족하고 가족이 거주하기에는 적합하지 않아서 대부분 직장인들이 임시로 거주하는 공간으로 활용되다보니 연식이 오래되고 시설물이 노후되면 찾는 사람이 적어져 아파트에 비해 금액의 하락이 많이 되는 편입니다. 따라서 일반적인 오피스텔은 가치 상승을 바라고 매입할 대상으로는 적합하지 않습니다.