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보통은기발한당나귀

보통은기발한당나귀

오피스텔은 왜 집값 변동이 거의 없나요?

좋은 자리에 위치해 있는 오피스텔도 근 몇 년 시세를 보면 아파트만큼의 변동이 없는데 대출이 잘 안 나오나요? 왜 그런건지 궁금합니다

2개의 답변이 있어요!

  • 유창효 공인중개사

    유창효 공인중개사

    대한 공인중개사

    ∙

    안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    부동산의 가격은 수요와 공급에 따라 결정되는데, 오피스텔의 경우 수요가 아파트등에 비해 적기 때문에 가격변화가 크지 않습니다. 또한 거래량 역시 적기 떄문에 가격변동이 없어보이나, 실제 매도물량이 나올 경우 구매수요가 없기에 가격하락세는 더 커질수 있습니다. 결국 아파트에 비해 가격방어가 잘 되지 않고, 가격 상승여지도 낮습니다.

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    오피스텔은 준주거지나 상업용지에 건축이 되기때문에 용적률을 많이 받고 짓기 때문에 층수를 많이 올릴수 있습니다

    또 건축법의 적용을 받기때문에 취득세가 4.6%의 적용을 받습니다

    이미 용적률을 많이 받고 지어서 대지지분이 적고 공용면적이 넓어서 관리비도 많이 나오고 가격역시 많이 오르지 않는다는점이 단점입니다

    상업지역에 지어져서 편리 시설도 잘되어있고 교통이 좋다는것이 장점입니다

    오피스텔은 시간이 갈수록 떨어질수 있어서 투자를 하실때는 잘따져보고 하셔야 합니다