답변 내역

지인이 탑층에서 오랫동안 살고 있는데 세상 편안하다고 합니다그냥 단독 같다고 합니다본인들이 조금만 조심해서 아랫집에 피해만 안준다면 사는데는 정말 좋다고 합니다단지 한여름에 좀덥긴 하지만요즘은 에어컨이 있어서 두달은 튼다고 생각 하면 그것도 해결이 된다고 하니 가격만 저렴하다면 선택을 하셔도 좋다고 봅니다저층보다는 괜찮다고 봅니다

공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합하고 또 매매된 거래는 계약서쓰고 30일 이내에 관할구청에 신고된 실거래가가 국토부에 등록이되면 실거래가도 종합을 해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격을 말합니다예전에는 실거래가와 공시지가가 더많이 차이가 났는데 요즘은 그래도 많이 따라 잡았습니다공시지가를 많이 올리니 문제가 많이 발생했습니다재산세,의료보험료,종부세가 많아져서 한동안 세금때문에 힘들어 했고 요즘 또 내리니 기존에 대출이나 전세보증보험이 안들어져서 난감한 상황입니다이러나 저러나 문제는 발생하는거 같습니다

알파룸은 설계상 남는자투리공간을 고객이 원하는대로 만드는 공간인데 예전에는 창고로 많이 썼는데 요즘은 서재,놀이방,침실로 만드는 경우도 있답니다펜트리는 식료품이나 식기류등을 보관하는 공간인데 주로 주방이나 다용도실에 많이 만든다고 합니다편안한 하루되세요

일본은 30년동안 월급이 오르지 않아서 물가역시 안오르고 있다고 합니다우리나라는 월급도 많이 오르고 중요한 자재는 수입을 해서 쓰다보니 공급할때부터 덩달아 오르고 소비자한테 올때는 배가 되는거 같습니다인건비,자재값이 오르면 또 소비자들은 더비싸게 먹어야 하고저역시 장을 볼때는 물가가 무섭다는것을 체감하면서 살지만 계속 악순환이 될거같아서 걱정입니다

임대차계약은 임대인이 바껴도 승계가 되기 때문에 바뀐후로는 새임대인이 책임을 집니다만약 가계약을 해놓고 그때가서 안하겠다고 할수도 있고 가계약 만으로 나가실분들도 다른 집을 계약할수가 없습니다나가실분도 확실한 계약이 되어야 다른집을 계약 할수가 있는겁니다이사는 연줄연줄이어서 한곳에서 틀어지면 난감한 상황이 오기때문에 책임소재가 확실해야 합니다아버님집 이사날자가 길기 때문에 계약을 확실하게 해놓으면 기다리면 되는데 확실치가 않다면 부동산 입장에서도 더 빨리 들어올사람을 찾는게 빠르다고 생각을 할겁니다아버님 설득을 잘해보시기 바랍니다

집을 매수 하겠다는 얘기시죠가고자하는 지역을 선택해서 집을보다 맘에드는 집이 있으면 계약하기전에 조율을 잘하시고 등기부등본을 확인하시기 바랍니다부동산과 협의해가면서 자금계획을 세워 계약금,중도금,잔금 날자를 미리정하고 계약서 작성하시기 바랍니다매수를 할때는 자금계획과 날자가 중요합니다이런조건들을 잘맞춰서 계약을 하시고 계약서대로 실행을 하시고 잔금날 등기이전서류확인해서 잔금넘기고 등기이전 접수하면 계약이 완료됩니다 물론 모든 사항은 부동산과 협의를 하면서 하는게 진행이 원만합니다

인구가 줄어들면서 지방은 노인분들만 거주를 하다보니 인구소멸이란 말이 나옵니다지방도 중심지는 괜찮지만 농촌지역들이 문제가 될수 있습니다계속 빈집들이 생기고 있다는 것만 봐도 미래가 보이기 때문입니다그래서 이왕이면 투자는 중심지에 하시는것이 좋습니다

1가구1주택,12억이하,2년보유하면 비과세대상이지만 2주택자가 되면 양도소득세 대상입니다그래서 두번째집을 사고 첫번째집을 3년안에 매도 하시면 비과세 대상이 됩니다

판상형은 예전에 주로 지어졌던 남향위주로 건물이 배치되어 있고 단지전체로 보면 일렬로 정렬된 모양으로써 각동들이 모두 한방향을 바라본다는게 특징입니다건축비가 더 저렴하고 전용면적이 더 넓게 빠진다는 장점이 있습니다단점은 일조권확보가 어렵고 프라이버시가 노출된다는 점입니다타워형은 일렬로 정렬되어 있지않고 꺾여 있거나 집의 방향이 호수별로 다른 형태를 띤답니다판상형은 방위주의 설계라면 타워형은 현관위주의 동선으로 이어져서 조망은 다양한 각도에서 즐길수 있다는 정점이 있답니다단점은 방향에 따라 북향이 있을수 있다는점과 베란다와 발코니 같은 서비스면적이 확보되기 어려워서 호불호가 있다고 합니다

모아타운은 서울시가 추진하는 소규모 주택정비사업인데 주민이 주체가 되어서 조합설립인가를 받는것이 시급하답니다조합설립인가를 받기위해서는 검인동의서를 전체주민의 80%이상의 동의를 받아야 하는데 검인동의서는 조합을 설립해도 되느냐는것을 묻고 동의를 받는 것이랍니다