답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주의무기간이 없다면 2년보유,1가주1주택,12억이하는 매매해도 비과세가 됩니다실거주의무기간이 있으면 꼭 거주를 해야됩니다그렇지 않다면 비과세 대상입니다그래도 세금에 관해서는 매도하실때. 꼭 전문가한테 상담받아보시고 매도 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재연장할때는 장기수선 충당금에 대해서 비용이 너무많이 나온다고 다시 협의를 하시기 바랍니다사실은 처음에 계약할때 그부분을 더짚고 계약했어야 했는데 가끔 임대인분들이 그런이유로 임차인한테 내라고 하는경우가 있긴합니다기간을 오래살다보면 장기수선충당금도 만만치는 않습니다재연장할때 그부분을 다시 협의해서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 안썼다고 해서 묵시적 계약이 되는게 아니고 묵시적 계약은 아무통보없이 지나갔을때입니다이번에는 재연장 안하겠다고 통보를, 했으니 묵시적 계약은 아니고 그냥연장계약이 되는데 되도록 계약서를 쓰고 계약 갱신청구권을 쓴다는 것을 표시 하기바랍니다계약 갱신청구권은 한번만 쓸수 있으니 쓴다고 할때 문자가 됐든 계약서를 쓰든 근거를 남기시기 바랍니다5%을 올릴수있으니 계약서를 다시 써야 합니다그리고 매매는 전세를 끼고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다경우에 따라서는 중도금없이 잔금으로 바로 하는 경우도 있습니다날자가 짧은 경우에 특히 그렇습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하기전에 대출이 되는지를 먼저 확인하세요다가구는 대출이 안되는 경우가 많으니 확인하고 계약서 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 안썼다해도 월세를 올려달라고 해서 올려주고 있으니 묵시적 계약이 아닙니다묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월 사이에 아무런 통보없이 지나갔을때를 말합니다8월에 이사를 하셔야 하면 미리 방을 빼시기 바랍니다방이 빨리 빠지기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세에서 전세로 전환하면 계약서 다시작성해야 합니다계약서 쓰고 30일이내에 주민센터에 거래신고 하면 확정일자 부여해줍니다전입신고는 이미했으니 예전 계약서와 같이 보관 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차거래신고를, 하므로써 자료화를 해서 언제든지 세입자들이 찾아볼수있고 또한가지는 임대인들의 세금을 현실화 하기위한 작업이라고 보시면 됩니다매매를 먼저 구청에 거래신고를 시작해서 국토부사이트에서 언제든지 실거래가 확인을 할수 있었는데 21년도 부터 전월세 역시 주민센터나 온라인으로 거래신고하면 전산화가 되서 언제든지 실거래가 사이트 들어가서 확인할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서금액 변경을 하면 다시 거래신고 확정일자 받아야 합니다임대인이 월세에 대한 이유로 관리비로 변경하고자 하는것은 세금 때문이거나 임대사업자이면 금액올리는 부분이 더올려졌거나 입니다부동산에 자세한 내용물어보고 연말에 월세 환급 받을거라 질문자님이 불리하다고 얘기해보세요어떤 이유인지 자세히 물어보고 해줄수 있을때 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 살다 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생기기는 합니다그런데 지금질문자님은 1년 계약 이므로 묵시적계약이 안됩니다1년미만의 계약은 2년으로 봅니다단지 1년을 계약했어도 1년더살겠다고 하면 2년까지 살수는 있습니다만기가 언제까지인지 방을 빨리 빼는수밖에 없습니다집이 비싸서 안나가면 조금 내려달라고 요구는 할수 있습니다어떤식의 계약인지 잘따져보시고 대처를 하시기 바랍니다