재개발 재건축이 시행이 정확히 어떻게 다른가요?
안녕하세요.
최근 지역별로 보면 재개발 지역이다, 재건축 지역이다 해서
집값 상승이 기대된다고 하는데요.
재개발과 재건축 시행부터 어떻게 다른데,
집값 상승에 많은 작용을 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
재개발과 재건축은 모두 낡은 주택을 허물고 새롭게 짓는다는 점에서 비슷하지만, 그 목적과 범위에서 차이가 있습니다.
재개발의 경우 목적은 주거 환경 개선 및 도시 기능 회복입니다. 범위는 건물뿐만 아니라 도로, 공원, 상하수도 등 기반 시설까지 포함하여 전체적으로 개발입니다. 대상 지역은 기반 시설이 열악하고 노후된 건축물이 밀집한 지역입니다. 주로 정부 주도로 이루어집니다.
재건축의 경우 목적은 노후된 건축물의 교체입니다. 범위는 기존 건물을 허물고 새로운 건물을 짓는 것에 집중입니다. 대상 지역은 기반 시설이 양호하지만 건축물이 노후된 지역입니다. 주로 주민 주도입니다.
집값 상승에 미치는 영향은 재개발과 재건축 모두 집값 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.
재개발은 주거 환경이 전반적으로 개선되면서 지역의 가치가 상승하고, 이에 따라 집값도 오를 가능성이 큽니다.
재건축은 새로운 고급 아파트가 들어서면서 해당 지역의 집값이 크게 오를 수 있습니다.
이 두 가지 모두 주택 공급을 늘리고 주거 환경을 개선하는 긍정적인 효과가 있지만, 투기 수요를 자극하여 집값이 급등할 위험도 있습니다.
재개발은 단독주택이나 빌라등 여러 필지(번지)로 된 지역을 하나로 묶어서 아파트로 개발하는 것입니다.
기반시설(도로, 하수관등)의 재정비도 필요해서 공공의 성향이 있습니다.
재건축은 기존 오래된 아파트를 철거하고 다시 짓는것입니다.
기반시설은 기존것들을 주로 쓰면서 건물만 다시 짓는거라 공공성이 없어 재건축초과이익환수(재초환) 같은 제도가 있습니다.
답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발은 재반시설까지 노후화로 인해 지자체가 지정해서 정부에서 하는 사업이고
재건축은 개인이 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 하는 사업입니다
두사업다 기간이 오래걸리고 새아파트로 변신을 하기때문에 그 기대감에 비싸도 구입을 하는 편입니다
물론 추가분담금이 발생을 하지만 요즘은 새아파드를 선호하다보니 그래도 매수하려는 수요자가 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축은 쉽게 아파트 재건축처럼 민간성격의 개발사업으로 주변 정비기반시설은 양호하나 주거기능이 열약한 지역에 대해서 시행하는 사업입니다. 그리고 재개발은 주거기능뿐 아니라 주변 정비기반시설까지도 모두 개발하는 방식으로 대표적으로 신도시개발이나 소규모가로정비사업등이 이에 해당된다고 볼수 있습니다. 어찌되었던 둘다 지역 정비개발사업에 해당되는 만큼 개발에 따른 지가상승 효과는 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
"도시 및 주거환경정비법"에 노후불량 건축물을 개선하기위한 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 주거환경개선사업 < 재개발사업 < 재건축사업 순으로 정비기반시설(도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설)이 더 양호 한 곳을 개선하는 것 입니다.
재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 도로부터 시작해서 대대적으로 개선하는 것이며, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다.
도시 및 주거환경 정비법에 따라 국토교통부장관은 도시 및 주거환경을 개선하기 위해 10년마다 기본 방침을 정하고 5년마다 타당성을 검토하여 기본방침에 반영해야 하며 수립권자가 규정에 따라 절차를 밟아 기본계획을 세워서 주거환경 개선사업이나 재개발사업 또는 재건축사업을 수행하게 됩니다.
사업을 수행함으로 노후 불량한 건물을 새로운 건물로 대체하고 정비기반시설들을 정비하여 주거환경을 양호하고 편리하게 개선할 뿐 아니라 도시기능을 회복하고 상권 활성화 등에 기여하는 효과를 가져오게 됩니다.