재개발과 재건축의 차이점은 어떤 것이 있나요?
최근 다시 아파트 가격이 오르면서
오래된 지역에서 재건축을 한다 재개발을 한다 말들이 많은데
재개발과 재건축은 각기 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축은 정비기반시설이 양호하나 주거기능이 열악한 구역에 대해 정비사업을 하는 것을 말합니다. 아파트 재건축이 대표적인 예시 입니다. 재개발은 정비기반시설 및 주거기능이 열악하여 두가지 모두를 개발하는 방식으로 신도시 사업등이 그 예가 될수 있습니다.
재개발의 경우는 공적영역이 강한 사업인 만큼 규제나 절차가 더 까다로운 편이고, 재건축의 경우는 사적영역이 강한 개발사업으로 규제나 절차상 재개발보다는 조금 더 유연한 편입니다.
재개발은 여러 필지로 된 단독주택이나 빌라등의 지역을 묶어서 개발하는 방식이고, 재건축은 하나 또는 두개 정도의 필지를 묶어서 건축물만 다시 짓는 것입니다.
재개발은 도로등 기반시설도 다시 짓기에 공공성이 있고 재건축은 집(건물)만 좋아지기에 공공성이 없어서 초과이익환수제 같은 제도가 있습니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
재개발과 재건축은 모두 낡은 주택을 허물고 새롭게 짓는 것을 의미하지만, 그 범위와 성격에서 차이가 있습니다.
재건축은 주로 건물만 부수고 다시 짓는 것을 말합니다. 이는 도로, 상하수도 등 기반시설이 양호한 곳에서 이루어지며, 주로 아파트 주민들이 주도하는 민간 주도 성격이 강합니다. 재개발은 건물뿐만 아니라 도로, 상하수도, 공원 등 전체적으로 개발하는 것을 의미합니다. 이는 기반시설이 열악한 곳에서 이루어지며, 정부가 주도하는 공공 주도의 성격이 강합니다.
이 두 가지의 차이점은 개발의 범위와 성격, 그리고 추진 주체에 따라 달라집니다. 재건축은 주로 아파트 단지에서 이루어지며, 재개발은 주거 인프라가 열악한 지역에서 이루어집니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
쉽게 설명을 드리겠습니다.
재건축은 30년 이상된 아파트를 허물고 새로 짓는 것을 말하며,
재개발은 노호화된 지역 및 주변 시설들을 전부 철거하고 주거환경 및 기반시설을 새로 만드는 개념이라고 이해하시면
됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
"도시 및 주거환경정비법"에 노후불량 건축물을 개선하기위한 사업으로 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 주거환경개선사업 < 재개발사업 < 재건축사업 순으로 정비기반시설이 더 양호 한 곳을 개선하는 것 이며, 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다.
재개발사업은 도로 등을 포함한 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 사업을 말하며,
재건축사업은 정비기반시설은 양호하나 노후,불량 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 사업을 수행함으로 노후 불량한 건물을 새로운 건물로 대체하고 정비기반시설들을 정비하여 주거환경을 양호하고 편리하게 개선할 뿐 아니라 도시기능을 회복하고 상권 활성화 등에 기여하는 효과를 가져오게 됩니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
1. 재개발: 주로 노후화된 지역을 대상으로 하며, 기존의 건물과 인프라를 철거하고 새로운 주거지, 상업시설 등을 포함한 복합적인 개발을 진행합니다. 재개발은 대개 공공의 이익을 고려하여 도시의 환경을 개선하고, 주민의 생활 수준을 높이는 것을 목표로 합니다.
2. 재건축: 기존의 건물이나 아파트 단지를 대상으로 하며, 노후화된 건물을 철거하고 새로운 건물을 세우는 과정입니다. 재건축은 주로 기존의 주거지를 개선하고, 더 많은 세대 수를 확보하기 위해 진행됩니다.
결론적으로, 재개발은 지역 전체를 대상으로 하는 반면, 재건축은 특정 건물이나 단지에 초점을 맞춘다는 점에서 차이가 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발은 도시 내 오래된 지역을 새로운 용도로 전환하는 과정으로 낙후된 지약을 현대적인 생활 공간으로 탈바꿈 시켜 지역 경제를 활성화하고 도시의 균형적인 발전을 도모하는 것을 목적으로 합니다.
기존 건물은 철거되고 기반시설 및, 도로 전부 개발을 하는 것을 말합니다.
재건축은 기반시설은 그대로 두고 노후 건물만 재건축하는 것을 말합니다. 주로 오래된 아파트나 건물의 안정성을 개선하기 위해 시행됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발은 기반시설,모든것이 노후화된 지역을 정부에서 지정해놓고 하는사업이고
재건축은 30년 이상된 아파트나 빌라을 개인들이 조합을 설립해서 시,군구의 인허가를 받아서 재건축을 하는 것입니다
두사업다 기간이 오래거리는 사업이고 쉽지않은 사업이지만 주체가 누구냐에 따라 재개발,재건축으로 구분됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재개발이나 재건축은 노후화된 시설이나주거환경을 개선한다는 점에서 공통점을지니고있으나 몇가지 차이가 있습니다
재개발은 주로 시설개선 이나 환경개선을주목적이기 때문에 공공부분의 성격을 띠지만 재건축은 기존 건축물을 아예 철거하고 새로운 건물을 지어 재산가치를 도모하는 민간주도형으로 소유자들이 조합뮌을조직 추진하는 특징을 지니고 있습니다
재가발은 주로 주택이나 시설 개선에 관심을 두지며 재건축은 아파트나 빌라에 관심을 둡니다
그리고 정비기간이 재개발에 비하여 재건축이 짧은 시간의 특징을 가지고 있습니다
우리나라는 노후화된 주택이나 건물이100만 이상으로 지속적인 재개발과 재건축 사업이 활성되어 쾌척한 환경개선에ㆍ이바지해야 할 것으로 생각합니다
감사힙니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
쉽게 설명드리면 재개발은 아파트인근을 모두 철거하여 새로운 도시를 만든다는 개념이고 재건축은 아파트1개만 철거하여 아파트를 다시 짓는다고 이해하시면 될것같습니다.