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전세계약 묵시적 갱신 조건과 갱신청구권이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 계약을 어떻게 하겠다고 통보를 해야하는데 서로가 아무런 얘기없이 지나갔다면 2년전계약 그대로 연장된것을 말합니다계약갱신청구권은 임차인이 쓰겠다고 말을해서 계약서에 기재를 해놓은 상태입니다두경우다 임차인이 만기전이라도 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인 입장이라면 묵시적 계약이 안되게 날자라도 수정해서 그냥 계약이라는것을 표시하는게 유리합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.29
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장충금 때문에 관리비 내역서를 다시 받고 싶은데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 아파트라면 내역이 다나와 있습니다이사시에는 내역을 다뽑아주면 그만큼 임대인한테 받아가면 되는데 장기수선 충당금 규약이 없는곳은 그냥 관리비 일겁니다어떤 조건인지 먼저 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.29
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전세계약 종료시에도 부동산에서 중계역할해주시는거 맞죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 가실때 어느부동산에서 방을 뺐으면 그부동산에서 잔금처리를 하고 임대인이 질문자님께 보증금을 이체해줍니다처음계약했던 부동산은 거기서 끝나고 만약 잔금처리를 부탁하면 해줄수는 있습니다방이 안니간 상태라면 대부분 임대인과 보증금처리를 합니다
경제 / 부동산
24.02.29
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전세보증금을 10년동안 한 번도 올리지 않고 있다가 재계약하면서 한번에 왕창 올리면 불법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10년동안 살면서 계약 갱신청구권을 안썼으면 쓰시면 됩니다그러면 한번은 5%만 올릴수 있고 그다음부터는 시세대로 올릴수 있습니다안쓰셨다면 한번은 쓰셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.29
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월세내줄때 단보대출 있으면 문제되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한도가 있습니다보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 보는데 집값이 어느정도 되는지 따져보시고 세를 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.29
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친구집에 거주하는 동거인인데 무주택세대원인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친구는 남이기 때문에 각자 신청하셔도 됩니다가족간에는 중복으로 신청할수 없다는 얘기인가봅니다신청하셔서 좋은결과 있기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.02.29
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전세계약할시 집주인 등기부등본 주소와 민증 주소틀릴시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본의 주소는 이집사기전의. 주소입니다주민등록증의 주소는 현재 살고 있는 주소입니다틀려도 괜찮습니다
경제 / 부동산
24.02.28
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부동산 가격을 정하는 요소??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.교통,주변환경,학교가 가격형성에 중요한 역활을 합니다인프라형성이 잘되어 있고 조망권이 좋으면 같은 단지라도 가격이 많이 차이납니다요즘은 새아파트뿐만 아니라 지역에따라 가격차이가 너무나서 상대적 박탈감을 느끼는게 사실입니다
경제 / 부동산
24.02.28
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전세금 매년 인상이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약을 1년했으면 1년더살겠다고 미리 얘기하세요그럼 보증금 인상없이 1년더살수 있습니다1년계약했어도 1년 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다
경제 / 부동산
24.02.28
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현재 중기청80% 대출로 거주중인 집과 이사갈 집 입주일 사이가 뜰 때 어떻게 해야할까요?̊̈
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 아직 안나갔는데 집을 얻으려고 하신건가요임대인과 언제 돈을 줄수 있는지 부터 확인을 하시기 바랍니다방이 나갔으면 입주일을 늘릴수가 없는 상태인데, 어떤식의 이사인지 잘모르겠습니다만약 방이 안나갔으면 임대인과 협의를 먼저하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.28
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