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전세 증액분에 대한 보충 계약서 작성시 특약사항에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존계약을 근거로 한다는 내용을 특약에 넣으시면 되고 증액할때마다 거래신고와 확정일자 다시 받으시면 됩니다그래서 올린부분은 그때 받은 확정일자에 효력이 있습니다그전계약서와 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.13
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주말 전세집 계약시 전입신고와 확정일자 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약은 주말에 해도 잔금일은 평일로 잡으면 됩니다계약서 쓰고 30일이내에 동사무소나 부동산거래정보시스템에 거래신고 하면 확정일자는 자동부여됩니다그리고 전입신고는 잔금치르고 바로 하면 됩니다만약 잔금이 주말이면 월요일에 전입신고할때까지 근저당이나 또다른 제한물권을 잡지 않는다는 특약을 기재해놓으세요전입신고를 빨리 하려는것은 순위때문입니다필요에 따라 다른 방법을 찾으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.12
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이사오고 나서 전입신고 안하고 살면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하고 14일 이내에 전입신고를 안하면 과태료를 내야 합니다과태료가 문제가 아니라 전입신고와 확정일자를 갖춰놓는게 본인의 재산권을 지키는 것인데 사정상 전입신고를 할수없다고 하는건 본인을 숨겨야 하는 사정이 있나 봅니다계약서 쓸때 중개사 분이 다설명을 했을텐데 못하고 있는것은 말못할 이유가 있나봅니다
경제 / 부동산
24.02.12
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역전세란 어떤 것인지 알고싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가가 비쌀때 들어갔는데 집값이 떨어지면서 전세가가 집값보다 비싸거나 비슷한 상황을 말합니다그때 임대인이 전세가를 내려줘야 하는데 돈이없어서 보증금을 못내려주고 역으로 임대인이 내려줄 보증금만큼 임차인께 월세를 주는 현상을 역전세라고 합니다
경제 / 부동산
24.02.12
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전세 임대차계약기간이 만료됨에 따라 전세 보증금을 줘야하는데 시간이 열흘정도 늦어질것 같은데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나가실 세입자와 협의를 하시기 바랍니다몇일날 계약이 됐다고 말씀을 드리고 전세입자도 방을 얻어서 나가게 하시기 바랍니다그래야 서로가 차질없이 나가게 됩니다
경제 / 부동산
24.02.12
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전세계약 만료 퇴거/보증금 반환 절차 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 받은 10%는 꼭줘야 하는건 아닌데 관례상 주면 또 방을 얻습니다그런데 지금임차인은 이미 방을 얻어서 나가셨으니 계약금을 달라고 하셔도되고 안주면 잔금일에 다받으셔도 됩니다4월30일이 만기지만 미리 방이 빠져서 3월10일에 입주를 한다면 그날 남아있는짐과 보증금 정산을 받으시면 되고 공과금 ,관리비도 그때 같이 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.12
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월세집 계약종료시 해야할게 어떤게 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자한테 가스,수도,전기 정산하시라고 하고 장기수선충당금 관리실에서 정산해서 오시라고 하면 됩니다정산하기 전에 집에 이상이 있는지 확인은 한번 하시고 보증금 정산 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.12
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건물의 일부를 카페로 임대를 내줬는데, 공공요금을 어떻게 청구해야할지 모르겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카페를 안줬을때 나온 요금과 지금나온금액을 비교를 해서 계산을 해보시는게 어떨까요그래야 타당한 가격이라고 볼수 있습니다잘계산을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.12
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전셋집 계약 만료 전 전기/수도/가스 해지 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스는 가스공사에 전화해서 가스를 끊고 요금을 내면 됩니다전기세나 수도세는 정산을 한다해도 기본료가 나와서 이사하시는날 정산을 하시는게 맞을수도 있습니다혹시 지금 집을 빼고 있는중이신가요방이 제날자에 안나갈수도 있습니다전세는 보증금이 커서 임대인이 만기에 안주고 방이 빠지는날 줄수도 있으니 임대인과 미리 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.12
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임대인 하자보수 거부 시 임차인 대처 방안
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.들어올때부터 이상이 있다고 얘기했는데 모른척했으면서 이제는 또 말안했다고 하네요그래서 사진을 찍어서 근거로 남겨 놔야 합니다나가라고 하면 지금부터 방을 빼면 됩니다분명 보증금을 미리 주지는 않을겁니다방이 나가는거 봐가면서 다음집을 얻으시기 바랍니다임대인이 시설물은 수리를 해주는게 맞는데 안해주려고 하면 어쩔수가 없드라구요그렇게 수리를 안해주면 맞는집을 찾아가는게 방법입니다
경제 / 부동산
24.02.12
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