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월세 계약하고 바로 확정일자를 받았는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그계약서에 날자만 수정하고 서명날인하면 안받아도 되는데 계약서를 다시 작성했다면 확정일자 다시 받아야 합니다
경제 / 부동산
24.01.30
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임차인으로 월세 얻을때 주의사항이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인 입장에서는 저당권이 신경 쓰일겁니다그래서 잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자를 받으셔야 합니다특약에는 잔금 다음날까지 저당권이나 다른담보물권을 잡지 않는다는 문구를 기재합니다또 임대인이 국세나 지방세 체납사실이 없다는것도 기재합니다이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.30
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전에살던 아파트를3년넘게살고요 ᆢ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라를 사고 3년안에 전에 산아파트를 매도하시면 비과세를 받을수 있습니다그래도 세금에 관해서는 전문가와 상담받아보시고 매도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.30
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월세 입주 전 도배 제가해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.육안으로 안보였기 때문에 임대인한테 요청을 해보세요이런부분은 협의 사항인데 그런부분만 다시 하면 됩니다심하지 않으면 락시좀 뭍혀서 닦아보시기 바랍니다곰팡이는 어째됐든 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.30
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주택 갈아타기 할때 이사할집을 먼저 사야 할까요 기존집을 팔아야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 매매가 잘될때는 먼저 집을 사야겠지만 요즘처럼 거래가 잘안될때는 먼저 파시고 매수를 하시는게 안전합니다매수를 했는데 매도가 안되면 너무 조급해서 낭패를 볼수가 있습니다요즘같은 상황은 매도를 하고 매수를 해야 합니다
경제 / 부동산
24.01.30
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다가구주택 옆방으로 이사 할때, 전세계약서 작성 나중에 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옆방계약서는 가지고 있으니까 빨리 계약서를 작성하시기 바랍니다그래야 옆방에 다른분이 들어오면 전출을 하셔야 되니까 서로가 들고 나고를 해야 합니다계약서를 빨리쓰고 살던방 전출을 이사가는곳으로 동시에 하시기 바랍니다임대인께 전출을 해야하니까 계약서를 빨리쓰자고 하세요그래야 그방으로 전입을 해야 서로가 안전하게 생활 할수 있습니다
경제 / 부동산
24.01.30
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전세보증금을 반환받지 못하면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나갈때까지 기다렸다가 보증금을 받아가셔도 되고 만기가 지나면 내용증명보내시고 임차권등기명령 신청하셔도 됩니다또 경매로 임대인이 바뀌면 순위에 따라 보증금을 받을수있는지 세입자가 나가야 하는지 결정이 될겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.30
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집이 경매에 넘어가는 이유는 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유자가 대출을 얻었는데 이자를 갚지 못할경우 은행에서 경매를 신청하거나 또 세입자가 만기가되었는데 보증금을 못내줄때 세입자는 보증보험에 보증금을 받아서 나갔는데 그때까지도 집이 안나가면 보증보험공사에서 경매를 신청하겠지요여러가지 이유로 임대인이 감당을 못할때는 경매로 넘어갑니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.30
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부모님명의의 집에 들어가려고합니다 이럴경우 전입신고가가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님집으로 전입신고를 할때는 신분증가지고 가셔서 하시면 됩니다동사무소에서 다른 임차인이 있을때 그임차인의 재산보호를 위해서 아무나 전입신고를 안해줍니다그집에 아무도 없다면 전입신고를 해줄겁니다신분증 가지고 가셔서하시거나 온라인 신고를 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.01.30
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상가 임대시 수리기간시 월세를 받지 않는게 맞나요?? ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약은 서로 협의로 가능하니 임대인도 임대인 생각을 전해서 협의점을 찾으시기 바랍니다수리기간을 한달하자고 하면 임대인은 15일만 하자고 해서 하시든지 아니면 딱 수리기간만 하시든지 안을 내서 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.30
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