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전세사기 발생 방지하려면 어떤 것들이 계약서에 기재되어야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 그래도 전세사기가 없는편입니다새로지은 빌라나 오피스텔이 전세가가 높게 형성이 되어서 나중에 나오실때가 문제가 되거나임대인이 감당이 안되서 사라져 버리는 경우에 전세사기가 많이 일어났습니다아파트를 얻으실때 대출없는 집으로 전세보증보험에 100%가입이 되면 그래도 안심입니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.25
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월세로 계약해서 살면 재계약 마다 도배ㆍ장판은 새로 해주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다 새로 입주시에도 도배장판이 깨끗하면 안해주는 임대인도 있습니다임대인 성향에 따라 다르긴하지만 보통은 새로 입주시에는 해주시긴 합니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.25
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아파트 매매계약할때 특약을 이렇게 넣으면 문제될게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.협의를 하셔서 되면 그렇게 넣으시면 됩니다민법상 매매하고 누수나 중대한 하자가 발생하면 매도자가 6개월까지는 책임이 있습니다물론 입증은 해야합니다계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.25
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주인집 매매 시점에 전세로 들어가는데 주의해야 할 점이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약을 하실때는 지금의 매도인과 계약을 하셔야 합니다아직 등기가 넘어가기전이고 주인이 바껴도 임대차는 승계가 되기때문입니다특약으로는 임대인이 바껴도 대출이나 또다른 담보권이 설정되지 않는다는 조건을 기재하시면 좋구요보통은 임차인이 전입신고 다음날까지로 대출설정을 안한다는조건을 많이 기재합니다협의를 잘하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.25
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가구당 전기료 인상으로 아파트 관리비가 많이 나오는데 절약할 수 있는 항목은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든게 다올라서 관리비가 많이 나옵니다저는 모든문에 문풍지를 붙이고 바람을 차다하니 윗풍이 덜해서 난방비를 많이 절감하고 있습니다몇년째 그렇게 하고 있습니다안하고 계시다면 한번 실행해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.25
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묵시적 계약으로 전세15년째인데 이사갈려면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이라면 만기전이라도 임대인께 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다날자 잘보시고 통보하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.25
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생애최초 특별공급 청약당첨 후 임대차계약 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.의무거주 기간이 있는지 분양 사무실에 알아보시거나 분양권 자세히 읽어보시기 바랍니다그조건만 없다면 전월세를 놓고 나중에 들어가셔도 되겠지요잘알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.25
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경매를 대신 낙찰 받는 것도 부동산 중개업자분에게 수수료를 줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대신 신청해서 낙찰이 된다면 적당한 사례금은 드려야 하겠지요현장에서 보면 어떤분들은 경매에 관심을 가지고 손님들한테 받아주는 경우도 봤습니다필요에 타라서 하는것이기 때문에 그냥해줄수는 없겠지요참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.25
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안녕하세요 집주인이 월세보증금을 못주겠데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유리선반이면 유리가게에 가서 맞춰놓는다고 하세요임대인도 경우가 없는분같으네요어떤부분이 그러면 합리적으로 해결을 하지 얼마되지도 않는 보증금을 무조건 안준다는것은 좀그러네요깨지부분 정확하게 해놓고 임대인께 청구하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.25
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전세만기 4개월전에 세입자에게 매매 의사 전달하면 이사비를 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월 사이에 통보하는게 맞습니다그래서 임차인도 집이 매매되어서 나가야 될경우 미리 준비를 하셔야 합니다계약을 해도 만기일에 맞출텐데 이사비용은 안줘도 됩니다혹시나 만기전에 이사요청을 할경우 그런식으로 협의를 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.25
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