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등기부 등본 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대법원 등기소에 들어가서 주소만 알면 누구가 열람및발급을 받을수는 있지만 연락을 하는 기능은 없습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.24
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재계약 연장할때 공제증서 비용 지불해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약을 부동산에서 하실경우 대필료차원에서 5만원에서 10만원정도 드려야 합니다부동산에서는 등기두등본 발급받아서 계약서 작성해드리기 때문에 통상적으로 그렇게 받고 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.24
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부동산 계약의 종료일자 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 계약서 작성할때 계약일이 1일이면 만기일은 마지막달 31일이었는데 요즘은 1일이면 만기일도 1일로 자동 셋팅이 됩니다만기일이 31일로 되어 있으면 31일이 만기일입니다
경제 / 부동산
23.12.24
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부동산 시장에서 버블현상이 일어나는 이유는 무엇일까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투기심리로 계속 오를줄 알고 젊은세대는 영끌을 해서라도 집장만을 했고 갭투자를 했습니다뭐든 끝없이 오르지는 않습니다어떠한 계기로 거품이 빠지면 팔고 싶어도 안팔리는게 또 심리입니다요즘 갭투자를 많이 하신분들이 전세가는 내리고 금리는 오르고 여러가지로 힘들어진 상황입니다조급함을 버리고 조금은 여유있게 가는게 삶의 진리인거 같습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.24
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상가 월세중인데 소변기가 고장이 났습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비를 내고 있는데 그런부분은 전혀 관리가 안되고 있나봅니다대체적으로 상가는 관리비를 내면 상가 관리를 전체적으로 하나편인데 화장실을 전체 안쓰고 혼자 쓰는것이라면 세입자가 고쳐야 합니다어떤식인지는 모르겠지만 관리인보다 임대인께 얘기를 해보시는게 어떠실런지요
경제 / 부동산
23.12.24
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원룸 월세계약전 등기부등본 열람시 확인해야할 사항이 뭔지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이집은 다가구 인거 같습니다다가구는 개별등기가 아니라 만약 임대인이 대출을 받았다면 호수전체에 대출이 잡힙니다그래서 경매에 넘어간다면 전입신고와 확정일자 순위로 본인들의 보증금을 받을수도 있고 못받을수도 있습니다이런집들은 대부분 보증금을 적게 받고 월세를 많이 놓습니다집값의 보증금이 얼마나 되느냐에 따라 위험한지 따져볼수 있습니다중개사분께 그런부분을 확인해달라고 요청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.24
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살고있는집을 전세주고 다른집으로 전세갈경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이쪽대출을 갚고 이사할집을 전세대출을 받으려면 그집이 전세대출이 가능한 집인지 먼저 확인을 하셔야 합니다가끔 불법건축물이 있으면 대출이 안되니 계약하기 전에 은행에 가셔서 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.24
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집을 매수했는데 기존의 전세를 살던 사람이 나가지 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 구입하실때 세입자를 매도자가 내보내는것으로 특약에 쓰지 않았나요세입자한테 전달을 안해서 묵시적 계약이 되어버렸다면 세입자가 주장을 할수가 있습니다권리관계 잘따져보시기 바랍니다어쩌면 이사비용을 원할수도 있으니 그런쪽으로 협의를 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.24
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'반전세'라는건 대체 뭔가요? 월세도 아니고 전세도 아닌건가요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다월세는 보증금이 천만원에서 2천만원을 받고 나머지는 월세를 받습니다반전세는 보증금이 조금 부족할때 그부족분을 월세로 받는경우입니다전세는 온전히 보증금만 내고 들어갔다 나중에 나올때 찾아나오는. 겁니다그래서 예전에는 전세가 인기였는데 요즘은 전세사기가 많다보니 월세나 반전세를 찾고 있습니다
경제 / 부동산
23.12.24
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집값에 영향을 미치는 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조망권,교통,학교,관공서,병원 및 인프라 형성이 잘되어 있고 누군가가 선호하는 곳이 있습니다아무래도 그지역을 찾는 사람이 많으면 집값은 오르게 되어 있고 좋은지역에 공급은 한정되어 있다보니 그들만의 그룹을 만들어 고급화로 만들어 없는 사람들은 접근을 못하게 만들고 있습니다갈수록 이런현상은 심해질수도 있습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.23
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