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새로운 세입자를 구하고 그세입자가 12월까지 보증금을 입금하기로 했는데 이제 와서 방을 빼겠다고 하네요. 어떻게 해야하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그때 새로운세입자를 구해주고 계약을 제대로 안한 상태인가 봅니다계약을 했으면 제대로 인계를 해야 하는데 어설픈 인계었었나 봅니다임대인과도 제대로 정리를 하시기 바랍니다새로운 임차인이 보증금을 하나도 안걸고 있는 상태인지 월세와 관리비도 어떻게 되었는지 확인하시고 방을 빼시기 바랍니다처음부터 정리를 다시 하고 방을 빼고 이사를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.17
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구두로 계약하고 매매할려고하는데 갑자기 700만원 올리면 신고가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격을 올리면 매수를 할수가 없습니다부동산 처음할때 그때는 아파트가 막올라가는 단계였는데 계약서 쓰면서도 5백씩 올리기도 했네요그렇게라도 사는 사람이 있고 기눈나쁘다고 안사는 사람도 있었네요신고대상은 아니고 서로의 맘에 달렸습니다
경제 / 부동산
23.12.17
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부동산을 만약 2채 보유하고 있으면 청약 못넣나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약은 넣을수 있습니다그런데 무주택자가 우선순위라서 넣는다해도 당첨이 잘안되겠지요공공분양은 못넣어도 민영주택은 넣을수 있으니 도전해 보셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.12.17
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집을 가지고 있으면 어떤 세금을 내게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을사게 되면 먼저 취득세,등록세를 내고 취득을 하게 됩니다보유하면 보유세를 내게되는데 토지세,건물세를 각각 내게되고 그러다 금액이 크면종합부동산세를 내게 되고 팔면 양도소득세를 내게 됩니다집을 보유하다보면 나름 내는 세금이 많습니다
경제 / 부동산
23.12.17
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전세중에 집이 무너지면 전세금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 무너졌다면 그절차에 따라야겠지만 중대한 하자가 발생했다면 임대인과 미리 협의를 하셔야 겠지요요즘은 전세금 반환대출도 되니 어떻게든 방법을 찾아야 합니다어찌됐든 협의 사항입니다
경제 / 부동산
23.12.17
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집구매시 사기피해 당하지 않기 위해서는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직구매는 왠만하면 권하고 싶지 않습니다등기부등본,건축물대장, 본인확인을 합니다꼭해야 한다면 다조사해보고 또 부동산에 가서 대필료정도 드리고 계약을 부탁해보셔도 됩니다그래서 한번더 권리분석해서 끝까지 마무리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.17
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집주인으로부터 전세 보증금을 돌려받지 못한 경우 제가 저당권을 잡을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기지나서 내용증명보내고 그근거로 임차권등기명령을 신청하시기 바랍니다임차권 등기명령을 했다는것부터가 임대인에게 압박이 됩니다임차권등기 판결이 나고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다이게 집을 비워줘야 한다는 현실의 벽이 있지만 주위에서보면 월세로 나가면서 대책을 세우는 분들도 있습니다 이렇게 까지 한다면 전문가에게 상담을 받아보고 철저하게 대비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.17
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전세자가 방충문 설치를 요구해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현관문에 방충문이 없었다면 본인이 해야합니다그런부분은 본인이 필요하다면 설치하고 살으라고 하시면 됩니다얘기를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.17
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집이 빨리 나갈수 있는 방법 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 안나갈때는 가격이 중요합니다깔끔한 정리정돈도 도움이 되고 요즘시세를 알아보고 비싸다면 임대인께 가격조정을 부탁해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.17
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전세 만기 2일후 퇴실 보증금 반환 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 아직 안얻었다면 날자를 맞추면 되는데 미리 얻어놨다면 그 이틀이 문제가 되잖아요이럴때는 그래도 서로가 협조를 해야 합니다전세가 안나가서 요즘은 분쟁이 너무많고 세입자들도 낭패를 보기도 하고 임대인 역시 힘든 시기가 되어 버렀습니다서로가 협조해서 잘 조율 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.17
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