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만기일 전에 퇴거가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 이미 하셨다면서요그럼보증금도 그날에 주시겠다는건가요아니면 보증금은 그때주고 전출만 늦게 하라는건가요꼭그때 하라고 할때는 이유가 있겠지만 만약에 계약한집에 잔금을 치르고 바로 전입신고를 해야되는데 늦게 한다면 그것도 좀그렇고아무튼 임대인과 협의를 잘해서 서로가 피해보지 않는선에서 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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친동생의 전입신고 가능여부 및 문제점 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잠깐 전입신고를 하는건 괜찮은데 언니도 집이 있고 동생분도 집이 있다면 만약에 집을 매도 하실일이 생겼다면 주소이전을 하시면 됩니다같이 되어있으면 자매끼리는 2주택이 됩니다법조항을 잘살피고 피하시면 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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전세를 꼭 2년이 아니라 3년, 4년해도 괜찮은 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법정기간은 2년입니다필요에따라 서로가 협의가 된다면 더할수는 있지만 보통 2년으로 해놓고 만기가 되면 2년 연장 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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묵시적 전세계약 갱신 시 확정일자의 효력은 유효한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음계약서 쓰고 보증금변동없이 사셨다면 그때받았던 확정일자에 효력이 있습니다계약서 잘보관하시고 이사하실때까지 편하게 사시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.11
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자가에서 전세로 갈 때 전세대출받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그냥 보통의 전세대출로 이사를 하셔야 할듯합니다보통 저렴한 이자는 디딤돌,생애 첫집마련 이런게 이자가 저렴한 것으로 알고 있고 아니면 청년대출인데 해당이 안된다면 시세에 그때그때 저렴한 이율을 찾아서 대출을 받아야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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매매 계약중인 아파트 전세 계약 문의 건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세를 끼고 매매를 하면 현집주인과 전세계약을 체결합니다질문자님이 얘기했던대로 잔금까지 진행이 됩니다그러면 매도가 되어도 승계가 되기때문에 그계약서 그대로 유지되어도 되고 나중에 매수한 집주인과 계약서를 다시 작성해도 됩니다그부분은 편리에 따라하시면 되고 나중에 부동산에 등기이전이 되고 별다른 사항이 없는지 등기부등본 한통 발급해달라고 하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.11
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전세금을 월세로 전환할 때 1천만원을 5만원으로 계산하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸,투룸은 대체적으로 천만원에 5만원으로 계산을 합니다옵션이 있으면 보증금을 더받는것으로 해서 월세 환산을 하는것입니다부동산과 협의 잘하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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전세 연장 할때 궁금한 부분 이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감액계약서를 쓰고 30일이내에 동사무소에. 거래신고는 하시고 확정일자는 안받아도 됩니다감액이기 때문에 예전계약서에 받아둔 확정일자에 효력이 있어서 그계약서와 같이 보관하시면 됩니다또 특약사항역시 서로가 협의가되면 넣어도 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.11
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전세계약 종료 까지도 집이 나가지 않아서 보증금을 받을 수 없는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 임대인과 협의를 해보세요만기때까지 보증금을 줄수 있는지 줄어보고 방이나갈때까지 기다려야 하는지 또다른 방법을 선택해야 하는지 선택하시기바랍니다방이 안나갔는데 다른데 계약은 정말 조심하시기 바랍니다이방이 나가는거 봐가면서 얻어야 질문자님이 맘고생을 덜합니다 빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.12.11
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기존 주택 대출중인데 추가로 담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10%정도의 대출이 있으면 추가 대출이 가능 합니다물론 은행에 서류넣어서 실사 받아봐야 알겠지만 이율은 현시점의 이율입니다서류넣어서 대출 잘받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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