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월세 2년 계약 이후 묵시적 갱신이 되었는데, 임차인이 퇴거를 통보할 경우 집을 임차인이 부동산에 내놓고 복비도 부담해야 하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 만기전이라도 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다12월6일에 통보했다면 3월6일이후에 효력이 생깁니다1월10일에 나가게 되면 수수료를 임차인이 내야되고 보증금도 안줄수도 있습니다그러니 임대인과 다시 협의를 하셔서 효력이 생길때 나가시는게 어떠신지요
경제 / 부동산
23.12.08
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전세자금대출 전에 알아야할 사항은 무엇이죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을보시다 맘에드는집이 있으면 그집의 등기부등본을 가지고 은행에 가셔서 그집이 대출이 되는지 또본인의 소득과 신용으로 대출이 되는지 확인하시고 된다고 하면 계약을 하시기 바랍니다은행에서 요구서류는 확정일자받은 전세계약서원본, 신분증, 계약금영수증,주민등록등본,초본, 소득금액증명원이 필요합니다서류확인잘하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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자식이 전세살고 있는 집을 부모가 매매시에 어떻게 되는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 사셔도 상관은 없습니다절차를 제대로 밟아서 진행하시면 되고 갚아야될부분은 갚고 등기이전 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.08
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전세보증금을 못돌려 받을 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 안나갔는데 다른 집을 계약하시면 안됩니다임대인이 돈을 줄수있다면 얻어도 되는데 그렇지 않다면 집나가는거 봐가면서 얻어야 합니다질문자님 집뿐만 아니라 요즘은대체적으로 다안나가는 편입니다먼저얻어서 본인집이 안나갈때는 질문자님이 맘고생을 너무합니다그냥 나갈때까지 기다리시다 안나가면 임대인께 가격을 낮춰달라고 요구를 하셔도 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.08
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구축 오피스텔도 전세사기 위험도가 높을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기가 다일어나는것은 아닙니다신축을 지어서 전세가를 높게 놓거나 한분이 주인일때가 문제가 많았습니다구축이라면 전세가가 그리 높지 않고 전세보증보험이 100%가입이 된다면 그래도 안심입니다전세를 얻을때는 그부분을 염두에두고 얻으면 그래도 괜찮습니다선택을 잘하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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집매매시 전세계약 해지 통보 대상문의?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약은 승계가 되기때문에 아마 부동산에서 전세입자가 나가는것을 염두에 두고 계약을 하셨을겁니다잔금을 치르고 새임대인이 들어시는지 확인해보시고 아니면 지금부터 계속전세를 뺄려고 노력할겁니다부동산에 어떻게 하고 있는지 문의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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지금 전세 세입자로 거주중인데 엄청나게 불안한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약했던 부동산에가서 상담을 한번 받아보세요어떻게 대처를 하는게 제일 좋은 방법인지 문의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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상가주택 안심대출 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가주택은 대출이 잘안나오는걸로 알고 있는데 은행상담사와 상담을 받아보시기 바랍니다대출 심사가 까다로워서 사전 실사를 받아봐야 압니다등기부등본가지고 가서 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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1가구 1주택 아파트 매입후 양도세 면제받으려면 실거주 몇년이 필요한가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자 비과세조건은 2년보유,12억이하이며거기서 2번째주택을 샀다면 먼저주택을 3년안에 매도 하시면 비과세가 됩니다실거주 2년조건은 규제지역에 해당되니 잘따져 보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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세안고매매 와 일반매매 어떤게 맞나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금받고 나서 매수를 한다면 그사이 살집을 또얻어야 하는 번거로움이 있으니 1번상황으로 방향을 잡아보시는게 좋겠습니다협의를 잘하셔서 본인에게 잘맞는 집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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