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전세계약시 계약문제.. 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 못오시면 대리인이 오실때 임대인 인감증명이 첨부된 위임장을 가지고 오셔서 계약을 하시면 됩니다부동산에 그부분을 챙겨달라고 하시고 계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.22
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이런경우에 임대인에게 보증금을 못받을때 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새임차인이 파기를 하면 다시 집을 내놓으시고나갈때까지 기다리셔야 합니다만기전이라 나갈때까지 기다리셨다 보증금 받으셔야 합니다그분들이 못들어올경우 부동산 몇군데에 더내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.22
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형광등고장시 교체비나 수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.간단한 전구나 소모품은 임차인이 수리를 합니다임대인들마다 성향이 다르긴 하는데 어떻게 협의를 하느냐에 따라 해주기도 하고 안해주기도 합니다
경제 / 부동산
23.11.22
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묵시적 갱신 관련 질문입니다....
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그조항 역시 임대인도 묵시적인 계약이 되기전에 미리 통보해서 재연장을 했을때 적용이 되는데 묵시적 계약이 됐을때는 임차인이 유리합니다그부분을 잘얘기 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.22
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전세계약이후 주택이 매도되면 임대차 계약서를 다시 써야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금전에는 지금 임대인과 계약을 하시고 잔금대출도 지금의 임대인과 정리가 될겁니다임대인이 바껴도 임대차계약은 승계가 되어서 계약서 다시작성안해도 되는데 새로운 임대인이 등기를 맞췄을때 새로 쓰셔도 됩니다은행은 대출이 이미 나왔으면 새로운 계약서를 원하지 않을텐데 만약에 원하면 그때 쓴계약서 드리면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.22
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전세계약으로이사예정입니다 집 주인이 못도 목박게 하내요? 원래 그런건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.못을 아주 안박고 살수는 없는데 너무 심하게 집주인이 규제를 하시나 봅니다임대인마다 성향이 있으십니다못을 박지 말라고 하면 그부분을 조금 조심하고 사시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.22
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만기전에 이사시 전세보증금 반환의무
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가신다고 하면 부동산에 집을 내놓으시고 수수료는 임차인이 내고 나가는 조건으로 내놓시면 됩니다그때까지 안나가면 만기까지는 사시고 나가셔야 합니다
경제 / 부동산
23.11.22
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묵시적 갱신전세연장 또는 계약갱신청구권 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 묵시적 계약이 되지 않게 만기전 2개월에서 6개월사이에 문자로 어떻게 하실건지 통보는 해놓으세요그러면 세입자가 뭐라 답이 있을겁니다
경제 / 부동산
23.11.22
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전세집 계약하는데 이런 경우도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 쓰실때는 확실하게 이사날자를 정하셔야 합니다자꾸 말이 바뀌면 나중에 서로가 낭패를 볼수가 있습니다이사는 날자가 가장 중요합니다
경제 / 부동산
23.11.22
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원룸 전세나 월세 계약시 부동산 중개없이 쓴 계약서는 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산없이 쌍방계약을 하셨다해도 조건에 맞게 쓰고 쌍방 서명날인하셨으면 법적효력이 있습니다쌍방이 하실때는 더확인하시고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.22
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