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전세를 구하고 있는데 보증보험이 되는지 안되는지에 대해 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다대출,건축물대장에 불법건축물이 없어야 전세보증보험이 가능합니다100%전세보증보험에 가입이 되어야 전세가도 높지 않다는 얘기 입니다임대사업자 집을 찾아보세요임대사업자 집은 임대인이 전세보증보험을 의무적으로 들게 되어 있습니다잘찾아서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.29
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부동산 전월세 계약후 확정일자를 받으면 어떤 효력이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금을 치르고 전입신고와 확정일자를 받아놓으셔야 본인의 재산권을 지키는 것입니다전입신고는 본인이 그집에 살고있다는 증거로서 대항력을 갖추는것이고 확정일자는 날자의 순위대로 우선변제권을 갖게되는것입니다그래서 필히 받아놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.29
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구축 아파트 거주할 때 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 20년정도된 아파트는 바닥배관이 영구적인것을 많이 깔아서 누수는 그리 흔하지는 않을겁니다집에 곰팡이가 있는지 잘살펴보시고 싱크대 부분 잘살펴보시기 바랍니다매매를 하실때 매도인께 어떤부분을 수리를 해야하는지 물어볼수도 있습니다20년정도 된집들은 대부분 수리를 하고 들어오는 편입니다맘에드는 집으로 잘선택하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.29
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아파트 구매시 여러조건중 선택순위는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 중요한건 본인에게 어떤점이 우선순위냐에 따라 집을 선택하는거 같습니다제일우선순위는 자금력이 중요하겠죠그다음에 직장,학교,교통 여러가지 이유를 보고 선택을 할겁니다본인에게 맞는 집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.29
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전세 살다가 월세로 전환을 해도 되는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이부분도 협의를 하셔야 되는데 임차인이 월세 로 해도 될때는 재계약이 가능하지만 임차인이 월세로 못할때는 이사를 하는수밖에 없습니다어느정도 보증금에 월세를 할건지 먼저 그부분을 알아보세요
경제 / 부동산
23.10.29
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확정일자 받은다음 대항력 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 임차인이 전출을 하면 대항력이 없어진다가 맞는데 해석자체가 여러가지입니다가족이 같이 살면서 임차인이 전입신고후 가족만 남겨놓고 본인만 빼갈때 대항력이 있다는분도 있고 변호사들은 없다로 보는분도 있습니다해석의 차이 인거 같으니 참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.29
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빌라랑 아파트랑은 어떤 점이 많이 다른 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격,규모에서 차이가 많이납니다아파트는 관리사무실이 있어서 아파트에 대한 전반적인 관리를 하니 관리비가 비싸지만 살기는 편합니다빌라는 관리비는 저렴하니 그런부분은 장점입니다나름의 장단점이 있지만 본인에게 맞는 집을 선택하셔서 잘살면 최고의 집이 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.29
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매매한 집엔 누수가 발생하면 보장해 줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도하고 6개월동안 중대한 하자가 발생하면 매도자가 보수해줘야 한도는 내용이 민법에 있습니다1년이 넘었으니 매수자가 수리를 하셔야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.29
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세입자 만기전에 아무런 퇴거의사 없을때 어떻게 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무런대답이 없으면 다시 사시는거 아닌가요그런부분을 빨리결정해야 새로운임차인을 찾을텐데 한번 더 확실하게 물어보심이 좋을듯합니다
경제 / 부동산
23.10.29
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전세2년살고 자동연장할지 계약서 새로작성할지 고민입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약이란건 임대인,임차인. 협의가 되어야 합니다임대인 바뀐다고 알리는건 맞지만 바로 보증금을 반환하지는 못합니다바껴도 임대차계약은 승계가 되므로 기간까지는 살수 있습니다또 묵시적연장은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보해야 되는데 못했을경우 2년전 계약 그대로 연장입니다그럴때는 계약서 다시 쓸 필요없습니다묵시적 계약이 아닌경우 보통임대인이 부동산에 의뢰해서 대필료만 지급하고 계약서 작성합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.29
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