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2주택은 계약일에 적용되는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기일로 부터 적용됩니다등기부등본보고 등기일이 언제인지 정확하게 파악하시기 바랍니다그래야 세금혜택을 받습니다세금에 대해서는 항상 전문가와 상담후에 매도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.29
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임대차 계약에서 묵시적 갱신은 어떤 상황에서 적용될 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적갱신은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보해야 되는데 통보없이 그냥지나갔다면 2년전 계약 그대로 연장된겁니다그래서 2년동안 편안히 사시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.29
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주택청약의 시대는 끝나고 경매의 시대가 다가오는듯?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안은 경매가 유행처럼 많이들 공부하고 경매받고 그랬었는데 집값이 많이 오르기시작할때는 매물이 없을정도로 거래가 잘되서 경매가 시들해졌다 요즘은 또 많은가봅니다그렇죠 경매를 잘만받으면 돈벌수 있는 기회가 되니 공부많이 하셔서 좋은 물권으로 경매 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.28
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보증보험회사의 전세보증금 반환관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 서명을 안해준다면 임차권등기명령을 신청해 보시지 그러세요보통은 전세보증보험을 신청하기전에 임차권등기명령을 판결받아서 전세보증보험을 신청 하시던데 그부분을 전세보증보험에 상담받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.28
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집을 계약할 때 등기부 확인만으로도 사기 당하지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,본인확인,건축물대장에 불법건축물이 있는지를 부동산과 함께 서류 확인하시면 되고 또 그집이 전세 보증보험이 100%되는지 확인하세요그러면 전세가가 적당하다는 것도 알수 있습니다전세가가 높거나 대출,불법건축물이 있으면 전세보증보험이 안들어집니다이런부분을 염두에 두고 방을 얻다보면 조금은 안전합니다
경제 / 부동산
23.10.28
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월세로 계약하게되면 이사전 도배.장판은주인이 해주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체적으로 월세는 임대인이 해주는 편인데 깨끗하면 안해주는 경우도 있습니다임대인의 성향에 따라 다르지만 월세는 임차인을 내보내고 수리해서 방을 내놓는 분들이 많습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.28
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부동산 매매시 공인중개사 수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5천미만. 1천분의6. 한도 25만원5천이상~ 2억미만. 1천분의5. 한도 80만원2억이상 ~9억미만 1천분의4. 한도 없음9억이상~12억미만 1천분의5 한도없음12억이상~15억미만 1천분의6. 한도없음15억이상 1천분의7. 입니다부가세 별도입니다
경제 / 부동산
23.10.28
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임대인이 바뀌었을 경우 임차인이 계약을 유지할 수 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바뀌어도 임대차 계약은 승계가 되므로 만기까지 사셔도 됩니다또 새로운 임대인이 재계약을 하신다면 계속사시면 됩니다편안한밤되세요
경제 / 부동산
23.10.28
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전세계약시 전세보증보험은 언제 가입해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세만기가 1년이상 남아있으면 전세보증보험을 들수 있습니다그러니 집을 선택하실때는 100%보증보험에 가입 가능한집을 선택하시기 바랍니다100%전세보증보험이 가능하면 전세가도 적당하고 대출, 불법건축물도 없다는 얘기입니다그런부분을 염두에 두고 방을 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.28
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임차인이 계약기간이 종료되었는데 퇴실하지 않을 때 대처방법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약 안하실거 같으면 부동산에 내놓겠다고 하세요한번은 좀 강하게 얘기하셔도 됩니다일단은 부동산에 내놓으셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
23.10.28
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