답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 살다 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생기기는 합니다그런데 지금질문자님은 1년 계약 이므로 묵시적계약이 안됩니다1년미만의 계약은 2년으로 봅니다단지 1년을 계약했어도 1년더살겠다고 하면 2년까지 살수는 있습니다만기가 언제까지인지 방을 빨리 빼는수밖에 없습니다집이 비싸서 안나가면 조금 내려달라고 요구는 할수 있습니다어떤식의 계약인지 잘따져보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 방을 빼고 그날자에 맞춰 이사를 가라고 하세요사정이 있어 돈이 필요해서 전세로 빼야 한다고 세입자한테 얘기를 하고 방을 보여달라고 부탁을 해보시기 바랍니다그러면 세입자도 알아듣고 방을 찾을수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접 전 임차인한테 보내라고 해서 보내주고 서명날인 영수증을 임대인한테 받았으면 괜찮습니다잔금을 치르고 전체금액에 대해 영수증을 받고 보관을 잘하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변경이 있으면 계약서 쓰고 30일이내에 동사무소에 계약서 가지고 가서 거래신고하면 확정일자는 부여해줍니다올린금액이 있으면 확정일자를 받아야 해서 임차인이 하시는게 좋습니다만약 보증금변동이 없으면 거래신고 안해도 됩니다또 확정일자를 받는다해도 예전보증금은 예전계약서에 받은 확정일자에 효력이 있고 지금올린금액은 지금받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저당권은 대출이 있는것을 말하고지상권은 타인의 토지에 건물기타 공작물이나 수목을 소유하기위하여 그토지를 사용하는 권리를 말합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방의 집을 구하려면 특히 현장방문을 해서 이곳저곳 더 꼼꼼히 살펴야 합니다직접가서 생활의 편리성도 따져봐야 하고 병원이나 시장이 어느정도 거리에 있는지도 살펴야 합니다방문없이 계약은 싶지 않습니다필히 현장방문하여 꼼꼼히 따져보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기시 인지세는 매수자가 내고 등기를 합니다법무사가 등기비용을 모두 계산해서 매수자 한테 청구해서 등기를 접수합니다본인이 셀프로 등기를 한다면 인지세를 본인이 내고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 전세사기로 구속이 됐으면 누군가 경매를 신청한다면 순위에 의해서 받든지 보증보험에 가입을 했으면 보증보험으로 받으셔도 됩니다어떤 방법으로든 찾아야 하는데 시간이 많이 걸린다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자가라면 전입신고를 본인이 사는곳에 히시면 됩니다사는것은 본인의 여력이 되면 살수 있는것입니다몇채 제한은 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해서 계약 연장을 안하겠다고 통보를 받은 근거를 가지고 있다면 묵시적 계약이라고 볼수 없습니다어찌됐든 연락을 취했으면 된겁니다집을 내놓고 부동산에서 방을 빼시기 바랍니다