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반전세 세입자의 경우 임대차3법이 적용되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반전세 세입자도 임대차3법적용됩니다계약갱신청구권을 한번을 쓸수 있고 5%내에서 올릴수 있고 거래신고도 하셔야 합니다전세나 월세 전환시는 임대인과 협의가 되어야 합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.28
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전세계악 만료에 따른 계약 연장 계약서 재작성 안해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3개월 연장이니까 그날자에 맞춰 미리 집을 내놓으시기 바랍니다요즘 전월세도 잘안나가니 미리미리 내놓는게 좋습니다날자에 맞춰 이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.28
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부동산 매물은 늘어나는데 전세 물량은 줄어드는데 향후 집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 서로가 힘든시기입니다이자가 오르다보니 집을 사고 싶어도 이자때문에 구입을 보류상태고 그렇다고 전월세도 잘 나가질 않고 있습니다매매가 원활하게 되어야 전월세도 흐름이 좋은데 지금은 부동산시장이 멈춰 있는듯합니다당분간은 집값이 떨어질거 같습니다그나마 현금을 보유하고 계신분들은 급매물에 관심을 가질겁니다흐름을 잘이용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.28
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계약갱신청구권 전월세 5% 증액 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 인한 5% 인상은 전체적인 금액의 5%인상금액을 적용합니다사이트 렌트홈에 들어가시면 계산 방식이 나옵니다계산방법적용하셔서 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.28
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아파트도 주택 임대 사업 등록할 수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 아파트도 임대사업등록 할수있습니다집이 여러채이면 같이 임대사업하고 양도세 혜택받을수 있습니다
경제 / 부동산
23.10.28
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무등록임대사업에 대해 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 어느정도 기간동안 팔지 않고 전월세도 5%내에서만 올리겠다는 조건을 걸고 임대사업자등록을 하는겁니다그래서 기간되어서 팔때 양도소득세 혜택을 봅니다일반임대업자는 그런거 없이 시세대로 올리고 내릴수 있으며 매매하고 싶을때 매매도 가능합니다간이과세자는 매출이 8천만원미만이고 이상은 일반과세자입니다
경제 / 부동산
23.10.28
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금리 환율 상승과 부동산 매수 유불리 관계 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리와 환율이 오르면 불리하지 좋을게 없습니다이자가 오르면 집을 사려고 했던 분들도 못삽니다또 환율이 오르면 외국계 자본들도 우리나라에 투자를 안하려 합니다뭐든 적당한게 좋은데 요즘은 불안불안합니다빨리 정상화 되기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.28
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임대차계약의 묵시적 갱신은 어떤 상황에 적용되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 2달전에 통보해야하는데 지나서 했다고 그러신거 같으네요묵시적 갱신이 되면 통보후 3개월이 지난후부터 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 1월28일로 주장을 하시는겁니다참고 하셔서 대응하시기 바랍니다임대인이 그날자에 보증금을 주면 다행입니다다음집을 얻으실때는 임대인과 확실한 날자 다짐받고 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.28
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법무사별로 등기대리비용이 왜차이가나나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.채권을 산금액도 좀다를 것이고 여러가지 이유가 있을텐데 여러군데 견적받아보시고 저렴한곳으로 선택하시면 됩니다똑같으면 좋은데 항상 조금씩 다르긴 한데 어떤분은 본인이 이득을 줄이고 좀싸게 견적을 넣는 분도 있을겁니다참고 하시고 등기 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.28
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전세사기 안당할려면 꼭 확인해야할것은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기를 안당하려면 그집이 전세보증보험에 100%가입이 가능한지 부터 알아보시기 바랍니다100%가입이 된다면 전세가 그리 높지 않고 대출,불법건축물이 없다는 얘기도 됩니다집을 얻으실때는 그런부분을 염두에 두고 얻으십시요물론 서류와 본인확인은 필수입니다
경제 / 부동산
23.10.28
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