생활형 숙박시설은 호텔과 다른건가요?
집 근처에 생활형 숙박시설이 들어온다는데 호텔과 다른건지 궁금합니다. 예전에 호텔 들어온다고 들었는데 생형숙박시설이 들어온다고 해서 어떻게 다른건지 궁금하네요.
생활형숙박시설은 숙박용호텔과 주거용 오피스텔이 합쳐진개념입니다
취사시설은 설치할수 있고 아파트와 비슷하나 공간이 10평정도도 있습니다
주거용도로 사용하면, 건축법위반으로 이행강제금이 부과되고 공중위생관리법 위반으로 1년이하의 징역과 천만원 이하의 벌금이 있답니다
숙박용도로 사용하면 됩니다
생활형 숙박시설은 호텔과 오피스텔의 장점을 모아 놓은 주거 형태로, 취사와 세탁이 가능한 중장기 숙박시설이다. 청약통장이나 가점이 필요하지 않고 건축법이 적용되기 때문에 주택 수에 포함되지 않아 양도세 중과 대상에서도 제외된다.
구체적으로 살펴보면 생활형 숙박시설은 호텔과 달리 취사시설 등을 설치하는 것이 가능하고, 주거용 오피스텔과 달리 바닥난방도 가능하다. 사실상 전용률이 아파트보다 낮은 것 외에는 아파트와 크게 다를 것이 없다. 오피스텔도 사무구획별 전용면적이 120㎡이하인 경우 바닥난방이 가능하다.[네이버 지식백과] 생활형 숙박시설 (매일경제, 매경닷컴)
생활용숙박시설(간단히 생숙이라 합니다)은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념인데, 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 아파트와 비슷하지만 적용법이 다르므로 청약, 세금, 대출에서 비교적 자유롭습니다. 취득세 4.6% 단일 적용을 받고 양도세 중과도 없으며 종부세 대상도 아닙니다. 주거용으로 사용하면 공시가의 10% 이행 강제금이 부과되고 오피스텔과 규정이 달라 발코니가 없고 바닥난방도 85m2 이하만 가능하며 전용 출입구를 별도로 설치해야 하는 등의 오피스텔 규격에 맞게 용도 변경하기도 어려워 문제가 많았는데, 정부에서 2023년 10월 14일까지 이미 사용 승인받은 생활용숙박시설은 기준에 맞지 않아도 주거용 오피스텔로 용도 변경 가능하도록 완화하였습니다. 단점은 일반 오피스텔이나 아파트에 비해 높은 분양가를 가질 수 있으며 호텔식이다 보니 운영 및 관리가 복잡할 수 있는 것입니다. 수익구조의 90%는 위탁운영 업체에 의해 결정되므로 운영구조를 파악하는 것이 중요 합니다. 또한 시장 변동성에 민감하고 규제 및 법적제약이 까다로움에 유의하셔야 합니다.
집 근처에 생활형 숙박시설이 들어온다는데 호텔과 다른건지 궁금합니다. 예전에 호텔 들어온다고 들었는데 생형숙박시설이 들어온다고 해서 어떻게 다른건지 궁금하네요.
==> 생활형 숙박시설과 호텔은 다른 개념입니다. 호텔은 규모 면에서 크지만 생활형 숙박시설은 규모가 작고 숙박시설로 활용되는 시설입니다.
생활형 숙박시설은 건축법에 따라 분류 되는 건축용도이며, 손님이 잠을 자고 머물수 있도록 시설(취사포함) 및 설비등이 서비스로 제공하는 공간으로 우리가 알고 있는 레지던스가 생활형 숙박시설이고,
호텔은 건축법에 따라 일반숙박시설로 분류되며, 관광진흥법에 따라 관광숙박업으로 분류, 이는 관광객의 숙박에 적합한 시설을 갖춰 서비스를 제공하는 공간이며, 관광호텔, 호텔,비즈니스호텔등 규모에 따라 관광진흥법에 따릅니다.
생활형 숙박시설은 호텔과 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다. 생활형 숙박시설은 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설로, 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔의 특성을 결합한 개념입니다. 이 시설들은 주로 중장기 숙박에 적합하며, 취사와 세탁이 가능한 시설을 갖추고 있습니다. 호텔과 생활형 숙박시설의 주요 차이점은 호텔은 일반적으로 단기 숙박에 적합하며, 취사시설을 제외한 기본적인 설비만 제공합니다. 생활형 숙박시설(레지던스)은 취사시설을 포함하여 장기 숙박이 가능하고, 호텔과 같은 청소나 조식 등의 편리 서비스를 제공합니다. 또한, 주택법이 아닌 건축법과 공중위생법이 적용되어 주택 규제를 받지 않습니다. 생활형 숙박시설은 주택이 아니기 때문에 주택 규제를 받지 않으며, 숙박업 신고가 필요한 시설로, 주거용 오피스텔 등으로 용도 변경이 가능합니다. 이러한 특성 때문에, 생활형 숙박시설은 부동산 투자 상품으로도 인기가 있습니다.