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임차하여 거주하던 오피스텔 마루 하자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 부담하고 시공사에 청구하는게 맞다고 봅니다우리가 생각할때 간단하다고 생각하는데 돈이 오가는 것이라 서로가 난감해 하겠지요그래도 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.26
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전세만기 다음날 다음들어갈집 잔금처리를 해야하는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다허그에 신청하려면 만기 한달이 지나서 임차권등기명렁을 신청하고 판결이 난다음에 허그에 신청해서 조건에 도달해야 보험금이 나옵답니다그러니 총 3개월정도 걸려야 나옵니다잘알아보시고 일처리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.26
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잠실 부동산규제가 뭐뭐 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송파구 잠실동은 토지거래허가지역입니다아시다시피 집이 있는 사람은 이지역에 집을 살수는 없습니다무주택자가 집을사면 허가를 구청에서 받아서 계약서 작성하고 3개월이내에 입주해서 2년동안 실거주 해야합니다대출은 40%정도 나오는 것으로 알고 있습니다그나마 그것도 안되다 올초부터 되고 있고 또자주 바뀌다보니 그때그때 확인을 하셔야 합니다또 허가지역이 풀리면 모든게 달라 지겠지요상황에 맞게 대처하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.26
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전세 잔금일과 이삿날이 상이한 경우 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금은 제날자에 하고 이사만 3일뒤에 한다는 얘기 같으신데요그러면 전입신고와 확정일자를 부동산거래정보관리시스템(온라인)에서 받으세요계약서만 있으면 사이트에서 하라는대로 하시면 됩니다혹시라도 임대인이 전입신고전에 대출을 받을까봐 잔금치르고 빨리하라고 하는데 대출이 없고 1순위를 지킬수 있다면 3일뒤에 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.10.26
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부동산 실제 거주 사실 증명은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대가 주소지에 전입신고가 되어있어야 합니다거주를 했는지 안했는지는 주소지 전입과 전출로 확인을 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.26
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상가 입지 분석방법 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내가 아는 지인은 상권분석과 장사가 되는지 안되는지 알아보기위해 어떤지역과 장소를 선택했을때 그곳을 한달에서 두달정도 방문해서 흐름을 파악했다고 합니다유동인구가 많아야 하고 본인의 특별한 영업수완이 중요하겠지요좋은입지 골라 영업잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.26
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전세 계약을 할 때 사기를 안 당하려면 보증보험을 드는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 보러다니실때 전세보증보험에 100%가능한지 알아보시기 바랍니다그래야 가격도 적당하고 불법건축물이 없어야 전세대출이나 전세보증보험에 들수 있습니다그런부분을 염두에 두고 방을 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.26
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집을 구하러 다니는데 전세를 대출로 받으면 안 되는 곳이 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장에 불법건축물이 있을경우 대출이 안되는 경우가 많습니다그래서 집을 보러다니실때는 전세보증보험이 100%가능한집으로 선택을 하시기 바랍니다그러면 전세가격도 적당하고 대출,불법건축물이 없어야 전세보증보험이 가능합니다그런부분을 염두에 두고 방을 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.26
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확정일자는 어느정도의 효력이 있으며, 어디에서 받을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 온전히 내재산을 지킬수 있는 대항럭과 우선 변제권. 입니다잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자를 동사무소에 가서 필히 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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월세 계약 연장하면서 월세액이 바뀐 경우 계약서와 확정일자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 금액변동이 있으면 계약서 다시쓰고 30일이내에 동사무소에 거래신고하고 확정일자 받아야 하는데 보증금변동없이 월세만 올려서 임대인께서 그러나봅니다세액공제 받으려면 정확하긴 해야하니 계약서 다시 쓰자고 하세요
경제 / 부동산
23.10.25
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