갭투자를 물리고 싶은데 갭투자 빌라를 보통 어떻게 활용하나요

Question

갭투자를 물리고 싶은데 갭투자 빌라를 보통 어떻게 활용하나요원래는 전세끼고 사서 보증금 모아가다가 나중에는 월세로 조금씩 전환하려고 했는데요즘은 돈이 급해져서 팔고 싶은데 팔리지도 않네요

곽대영 · Accepted Answer

갭투자는 세입자 돈으로 투자해서 1차 목표는 시세 올랐을때 팔아서 시세차익보는것입니다.

오래 가져가려면 말씀하신대로 조금씩 월세 전환도 괜찮겠지요.

하지만 시세가 멈춰있거나 하락하고 급전이 필요하고 하다면 투자가 실패한것이니 손절(급매로라도 매도)해야 겠지요.

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임형순 · Answer

말 그대로 매매가에서 임차중인 보증금을 제외한 소액의 투자금으로 주택을 매수하는 형태입니다
매수후 주택가와 전세보증금 상승여력이 있다면 좋은 투자방법이 될 수 있습니다
그러나 근년 많은 갭투자자들이 전세만기시 같은 금액으로는 세입자가 없고 추가적으로 보수 등 유지 비용이 발생하여 난감한 경우가 많습니다
특히 전세보증보험 인수 기준이 대폭 내려가면서 어려움이 가중된 것 인데요
투자의 책임은 항상 투자자에게 귀속되므로 개별 매물 들을 신중이 검토하시고 적정가에 매수한다면 좋은 투자가 될 수도 있습니다
단 전세보증금 적정성 여부도 충분히 검토하세요
성투하세요

최병옥 · Answer

갭투자는 전세보증금 + 자기자본으로 부동산을 구매했다가 나중에 부동산이 올라가면 매도 차익을 남기는 투자 방식인데 지금은 부동산가격이 오히려 하락하고 있고 또한 거래도 안되고 있어서 많은 갭투자가 손실을 보고 있습니다.

자기자본또한 대출로 했다면 대출이자를 견디다 못해 경매로 넘어가는 경우도 많이 있습니다.

지금 빌라의 갭투자는 매도 하기는 요즘 부동산 매수세가 너무 없습니다.

만일 자금이 필요하시면 손실을 보더라도 급매로 처분하시는게 맞다고 생각이 들지만 전세보증금 주고 나면 남는게 없는경우도 많이 있습니다.

유현심 · Answer

요즘은 뭐가 됐든 매매가 잘안되는 편입니다급하면 가격을 조정해서 내놓는게 제일 빠를수 있습니다 부동산 여러군데 내놓으시고 매도를 해보시기 바랍니다

고경훈 · Answer

갭투자를 물리고 싶은데 갭투자 빌라를 보통 어떻게 활용하나요원래는 전세끼고 사서 보증금 모아가다가 나중에는 월세로 조금씩 전환하려고 했는데요즘은 돈이 급해져서 팔고 싶은데 팔리지도 않네요==> 현재 상황을 고려할 때 부동산 경기가 불경기인 만큼 시간을 두고 기다리면서 기회를 보시는 것이  적절해 보입니다.