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전세기간만료시 임대인이 보증금을 못돌려주면 묵시적갱신이 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 아니고 집이 빠질때까지 계속 그가격으로 사시다가 빠지면 이사하시는게 나을거 같습니다금액을 많이 올려서 내놓은 상태라면 잘안나갈거 같은데요올려서 계약 하자고는 못할겁니다계속지켜보다 세입자 유리한쪽으로 결론을 내리시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.19
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세입자인데요. 임대사업자와 계약하면 어떤 장단점이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자집은 대체로 싼편입니다계약 기간마다 5%선만 올릴수있고 또 전세보증보험을 의무적으로 들어야 합니다임대인 75%,임차인 25% 부담으로 듭니다임대사업자는 정부에서 8년에서 10년간 매도안하는 조건으로 임대사업자 등록을하고 그기간이 지나서 매도시 양도소득세 혜택을 줍니다그래서 임대사업자 집을 선택하셔도 좋습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.19
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무자본 갭투기가 무엇인가요? 답변부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주로 빌라에서 이런경우가 많습니다저렴하게 빌라를 사서 집값보다 더비싸게 전세를 놓는 경우입니다그러면 자본금없이 집을 샀다는 얘기입니다그러다 임차인이 나가게 될때 전세가가 너무높으면 다음임차인이 안들어오거나 전세보증보험도 100%들수없는 경우도 있습니다그래서 집을 보러다니실때 중요한부분이 전세보증보험에 100%들수 있는 집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.19
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전세집 계약연장하려면 어떻게해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주일정도 기다려보시고 아무연락이 없으면 묵시적 연장으로 보시면 되고 1주일안에 임대인이 연락와서 보증금을 더올려달라고 하면 계약갱신 청구권을 쓰겠다고 하세요그러면 5%선만 올릴수 있습니다묵시적 계약이 됐는데 올려달라하면 못올려준다고 주장하셔도 됩니다그런데 그집이 시세가 어쩐지 부터 확인을 하세요시세가 높다면 전세가를 내려 달라고 하셔도 됩니다그것또한 묵시적 연장이 되기전에 하셔야 합니다그렇지 않다면 기다려 보시라고 권해봅니다
경제 / 부동산
23.10.19
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재건축과 리모델링 가장 큰 차이는 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 모든건물을 다헐고 새로운건물로 짓는것이고 리모델링은 다헐지 않고 뼈대는 두고 위나 옆을 늘려서 주어진 세대수를 늘려 리모델링을 하는겁니다대지 지분이 많으면 재건축을 시도하는데 지분이 적으면 리모델링을 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.19
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새집인데 먼지다듬이가 나오는데 어쩌죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주자들이 단체로 건설사에 민원을 넣어야 하지 않을까요어찌됐든 조치를 취해야지 그런문제를 나몰라라 하면 안될겁니다뭉쳐서 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.19
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원룸 1년 반 거주 후 퇴실 도배문제 제가 변상하는게 맞나요..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도배가 찢어졌거나 생채기가 났다면 모르지만 자연적인 색변화인데 그것까지 변상하라는것은 좀그러네요그부분을 한번 닦아보세요자연적인 변화까지는 해줄필요 없다고 봅니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.19
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부동산의 역할이 중개가 아니라면 뭘까요? 갑질을 하는 부동산의 심중이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런분때문에 다른 부동산도 욕을 먹습니다질문자님 말씀이 다맞습니다많이 속상하셨겠네요이사는 계속 연결이기 때문에 잔금은 보통오전에 끝냅니다그래야 마지막까지 무사히 해결합니다속상하시겠지만 이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.19
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지역마다 부동산 경기가 다른 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 서울이라도 집값차이가 심하게 나는 경우가 많습니다물론 여러가지 조건들때문이겠죠학교,교통,인프라가 중요한 요소가 될겁니다어느나라든지 부자들만 사는동네가 있습니다우리나라는 특히 강남을 선호하다보니 그쪽으로 모여들고 찾는 분이 있으니 집값은 오를수 밖에요비슷비슷하게 갔으면 참좋겠습니다
경제 / 부동산
23.10.19
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부동산 매수 잔금일정을 알고싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약을 하실때는 보통기간을 3개월에서 4개월정도로 잡습니다그래서 계약을 하기전에 모든 협의를 하고 대출에 대해서도 미리 얼마나 나오는지 확인을 합니다그러면 매도인은 대출이 있으면 중도금을 받아서 갚는다든지 아니면 잔금일에 동시에 일으키고 상환하고 이런식으로 협의를 합니다계약금10%,중도금 40%,나머지 잔금 보통 이런식으로 모든 절차에따라 등기서류넘기고 마무리 합니다또 금액은 서로 협의에 따라 조정하기도 합니다등기부등본은 그때그때 확인합니다매수잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.19
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