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신도시 상가 공실률이 높은데 임대료를 안낮추는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 분양가를 너무높게 받다보니 어느정도의 월세를 받아야 적당하다고 생각하는데 임대인 입장에서는 처음부터 낮게 세를 놓다보면 그가격으로 굳힐까봐 버티고 있는 중인지도 모르고경기가 안좋은 임차인입장으로 보면 도저히 감당이 안될거 같으니 쉽게 못들어오는 상황입니다모두가 힘든 현실입니다경기가 빨리 좋아져서 서로가 힘이 나는 세상이 빨리 오기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.03
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다가구 주택 집주인이 민간임대 사업자 등록을 안할 수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업등록을 하신분들은 정해진기간동안 매매를 안하고 나중에 양도소득세 혜택을 보려고 임대업을 하겠다고 등록을 합니다누구나 임대업을 하는건 아닙니다임대사업자도 보증보험을 100%들어주는게 아니고 임대인 75% 임차인 25%서로 부담하고 드는겁니다임대업을 안하는집이면 개인이 전세보증보험을 들면 됩니다100% 보험을 들수 있는지 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.03
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주택 전세 또는 월세 계약 기간을 1년 단위로 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 연장이 더 나으실거 같습니다새로 집을 구하면 1년도 가능하겠지만 임대인 입장에서는 1년을하면 수수료며또다른 비용때문에 2년을 더선호합니다또 2년계약하고 알아서 빼가라 할겁니다더유리한쪽으로 계약잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.03
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전세계약 갱신할 때 중개수수료를 지불하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 계약서를 쓴다면 대필료차원에서 5만원에서 10만원에서 생각 하시면 됩니다그래도 부동산과 협의를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.03
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버팀목 전세자금 대출이 가능한 매물조건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 될수있는건물은 집값보다 전세가격이 낮아야 되고 불법건축물이 없어야되고,근저당이 없어야 대출이 됩니다거기에다 이자가 낮은 버팀목이나 중기대출은 받고자하는사람의 조건이 더있습니다그래서 대출을 받고자 할때는 그건물과 본인의 소득이나 신용에 대해 꼭 대출상담사와 상담후에 계약을 해야 합니다집이 맘에 들었을때 등기부등본을 발급받어서 은행에 의뢰하면 된다 ,안된다는 바로 나옵니다그렇게 이해 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.03
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빌라도 장기수선 충당금 받을수 있는지 궁금하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 세대가 많지 않아서 대부분 장기수선충당금을 잘걷지 않고 주인들 끼리 그때그때 해결을 하는데 걷고 있나봅니다처음에 낼때 어떤식으로 할건지 임대인과 필히 협의를 하셔서 계약서에 특약으로 넣어두시면 좋을거 같습니다그래야 나중에 나오실때 받아올수 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.03
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세입자가 구해지지 않아 만기때까지 사는 경우에도 복비를 제가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 되어 버렸으면 임대인이 수수료를 내야 합니다아직까지 안나갔으면 그냥 만기로 잡으셔야 할거 같습니다판례에는 만기전에도 임대인이 수수료를 내라고 했는데 보증금역시 만기때줘도 된다는 판례가 나와 서로 협의로 만기전에는 임차인이 내고 나가는 경우가 많았습니다그렇게 이해를 하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.10.03
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월세기간은 법적으로 몇년 보장되나요,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세는 법적기간은 2년입니다그러나 임차인이 1년계약 할수도 있고 맘이 변해 1년더살고 싶다고 하면 임대인은 받아들여야 합니다임대차 3법이 임차인을 위한 법이다보니 임차인이 더유리한 부분이 있긴 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.03
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공시지가라는 것은 어떤기준으로 결정되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산 면적,주변환경,주소등을 종합하고 또구청에 거래신고된 1년의 거래,감정원의 조사등를 종합해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격을 공시합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.03
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현재 제 상황에서 임대차 3법을 적용해서 쓸 수 있는 권한
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 계약연장한다는 내용을 문자로 보내놓으세요그러면 임대인께서 어찌하겠다는 답장이 올겁니다시세가 낮으면 많이 올릴려고 할것이고 그대로라면 가격변동없이 재연장을 하겠다고 할수 있습니다만약에 금액을 많이 올린다하면 임대인께 계약갱신청구권을 쓰겠다고하세요그러면 5%선에서 올릴수 있습니다계약갱신청구권을 쓸수없을때는 본인이나 직계가족이 들어온다하면 어쩔수없이 이사를 하셔야됩니다별일없이 재연장하시기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.03
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