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부동산 중개업자를 끼지 않고 둘이서 계약한 경우에는 효력이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다쌍방거래도 제대로 계약하고 날인했다면 효력이 있습니다지인분께 전문가한테 가서 법적인 효력이 있는지 제대로 상담받아보시라 하세요
경제 / 부동산
23.10.03
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산이었는데 어느날보니 밭이되고 어느날 커피숖이되어있었다? 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임야를 대지로 형질변경을 해서 집을 짖는겁니다담당관청에 형질변경 신청해야 합니다무조건 하는것은 아닙니다그렇게 이해하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.03
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현재 전세보증금 상향제한 및 한도에 관하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 2년사셨는데 재연장시 임대차 3법에 의해 계약 갱신청구권을 쓰게되면 보증금을 5%만 올리고 2년더 거주하시면 됩니다계약갱신청구권을 쓰고 난후부터는 임대인이 시세대로 올려도 됩니다참고하시기 파랍니다
경제 / 부동산
23.10.03
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이사를 가고 나서 전입 신고를 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하게되면 계약서 쓰고 30 일이내에 동사무소나 부동산거래정보시스템에 두분중에 한분에 거래신고 하시고 잔금날에 전입신고와 확정일자 받으시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.03
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오피스텔전세 만료 후 장기수선충당금 받을 수 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 노후시 수리를 위해 미리예치 하는공동비용입니다그래서 임대인이 낼부분을 임차인이 내다 이사시 임대인한테 받아 갑니다관리실에서 관리비정산한때 따로 뽑아서 청구 하시기 바랍니다관리실에 어떻게 하는지 물어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.02
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전세주려고할때 임대인보증보험 어떻게
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자들에 한해 전세보증보험을 안들면 임대사업등록이 안되는걸로 알고 있습니다임대사업자들은 전세보증보험을 임대인이 75% ,임차인은 25% 부담해서 드는걸로 알고 있습니다일반전세는 본인들이 전세보증보험을 들고 있습니다편안한저녁되세요
경제 / 부동산
23.10.02
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전세만기 계약 관련해서 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동 있게 연장계약서 쓰시면 전계약서를 근거로 쓰시기 바랍니다계약서 쓰고 한달이내에 동사무소나 부동산거래정보시스템에 거래신고 하시고 확정일자 다시 받으시면됩니다전계약서를 근거로 쓰면 그전 보증금은 전계약서 확정일자로 효력이 있고 올린 보증금은 다시받은 확정일자로 효력이 있습니다그래서 전계약서도 보관잘하시기 바랍니다부동산수수료는 협의를 해서 조금씩 드리면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.02
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부동산 계약시 신원확인은 어떻게 하나요? 요즘 미성년자들도 신분증을 위조하던데 공인중개사가 책임지고 해주는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자 등기부등본에 나와있는 주민등록번호 앞번호와 주민등록증을 확인합니다그래도 공식적인 신원확인을 그런식으로 합니다믿고 하는수밖에 없습니다편한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.02
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빌라 전세 세입자 궁금한 사항 문의려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체페인트 칠은 주인이 해야되는데 그부분을 세입자한테 거뒀나보네요아파트는 장기수선충당금을 나중에 세입자가 받아가는데 빌라역시 그런차원이라면 임대인께 설명을 잘드리세요빌라관리하시는 분한테 이러이러하다고 말씀드려보고 누가내야하는지 판단을 받아보세요잘처리 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.02
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전세금 유지 재계약연장 주의사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금변동없으면 거래신고 안하셔도 됩니다그래서 기존 계약서에 날자만 고치고 서로 날인해두셔도 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.02
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