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제가 임대한 건물을 제 임대를 주려는 것도 허가를 받아야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전전세를 주려고 하시는 상황 같은데요이역시 임대인의 동의를 받아야 합니다그래야 나중에 본인 보증금을 지킬수 있습니다임대인께 동의받아서 잘처리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.23
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생애최초 주택구매 관련 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느지역을 택해서 부동산과 집을 보러다니시다가 맘에 드는 집이 있으면 대출 상담사를 소개받아서 그집이 얼마나 대출이 나오는지 또 본인의 소득과 신용에따라 대출이 얼마나 나오는지 확인을 받아보시기 바랍니다그래야 본인의 자산과 대출로 살수있는지 없는지가 판단이 될겁니다상담받아보시고 본인에게 맞는집 고르시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.23
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월세 계약 연장시 계약서를 또 작성해야하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년더거주하고 싶다고 통보하면 되고 계약서는 다시작성 하지 않으셔도 2년계약으로 봅니다월세계약도 전세계약과 동일합니다계약갱신청구권을 쓰면 5%내에서 올릴겁니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.23
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아파트 꼭대기층 옥상누수로 인한 천장누수
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트라면 장기수선충당금이 있어서 누수처리는 빨리한줄텐데 왜그리 시간을 끌까요장마철은 못하기는 하는데 한번더 독촉을 해보세요임대인께 상황설명을 한번더하고 계약철회하고 싶다고 말씀은 드려보세요그래야 서로가 신경을 쓸겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.22
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원룸전세계약이 2년인데 끝나면 무조건 나가야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신 청구권을 쓰겠다고 하세요그러면 5%정도 올려주고 2년더 살수 있습니다무조건 나가라고는 할수없습니다계약 갱신 청구권을 쓸수없을때는 집주인이나 직계가족이 입주할때만 쓸수없습니다협의를 잘하셔서 재연장하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.22
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전세 만기 전 이사, 새로운 세입자와의 선계약금 (재질문)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본계약 하기전에 계약금중 일부를 말씀하시는것 같은데 그것역시 임대인계좌로 보냅니다계좌로 보내기 전에 나가시는 임차인과 날자 및특약사항을 조율하고 계좌 이체합니다그래서 나가시는 임차인도 방이 계약되는걸 봐가면서 계약을 하셔야 낭패를 안봅니다본계약을 하고 난다음에 임대인이 임차인께 계약금을 계좌이체 할겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.22
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전세 만기 전 이사, 새로운 세입자와의 계약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 받아서 세입자한테 넘겨주는 식으로 됩니다어떤분은 계약금을 받아서 잔금때 다주시는 분도 있습니다그렇지만 대부분 임대인은 계약금을 받으면 임차인께 이체 시키는 분들이 많습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.22
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1년 전세계약후 1년 추가 연장 계약시에도 임대료 5%인상해줘야 하는지요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년계약하시고 더살고 싶으면 임대인께 1년더 살겠다고 말씀드리세요임차인은 1년 계약했어도 1년더살고 싶으면 전계약그대로 임대인은 받아들여야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.22
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월세 집 임대차계약 임차인쪽 대리인 위임장?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이면 집주인이 못올때 인감증명이 첨부된 위임장을 첨부하지만 임차인은 대리인인경우 보통 가족관계증명원으로 하고 대리인의 주민등록증 복사해놓고 계약하는경우가 많습니다잔금때는 본인이 내방 한다는 조건으로 하시면 됩니다협의를 잘하세요
경제 / 부동산
23.09.22
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임대차 전세계약 만료 전 이사하려고 하는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.간단한 몇개만 두시고 사진촬영으로 근거 남겨놓으세요방이 나가고 잔금때 정리하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.22
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