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전세 재계약시 계약서 쓰는 시기와 보증금 이체시기 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서는 만기전에 날자잡아서 쓰시면되고 보증금 이체는 만기일에 할수도 있고 협으로 날자를 잡아서 이체할수도 있습니다
경제 / 부동산
23.08.23
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월세 계약 시 집주인과 만나지 않고 부동산에서 대신 도장을 받아오면 위임증이 필요한가요? , 집주인의 개명사실에 대한 문제는 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위임장 받아오시면되고 사진찍어서 보관하시다 본계약끝나면 삭제하시면 됩니다계명은 근거사항이 있으니 그거 확인하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.08.23
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전세입자를 안고 매매했는데, 전세입자가새 매수자인 제게 특약사항등을 조정하자고해서,이를 재조정하는 전세계약을할시부동산에 중개수수료를내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매중에 전서계약서를 다시 써야 한다면 서비스차원에서 해달라 하세요그부동산은 어찌 생각할지 모르겠지만 그럴때는 대부분 다시 써주긴합니다
경제 / 부동산
23.08.23
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자가에서 거주하다 일하는 곳 근처로 혼자만 거처를 옮기려 하는 데 전세계약시 전세보증금 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출은 그집이 불법건축물이 없어야 하고 본인의 급여및신용도에 따라 금액이 다르게 나옵니다옮길때 잘알아보시고 방얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.23
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세입자가 이사할 집 미리 계약하고 확정한 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차3법이 임차인을 위한 법이다보니 이런경우가 많이 있습니다그래서 임대인들이 한동안 곤혹을 치르고 있습니다법이 너무 한쪽으로 치우치다 보니 현장에서 일하는 우리도 이해가 안갈때가 많습니다부디 방이 빠져서 날자를 맞추길 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.08.23
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세입자에게 불리해보이는 특약 해석부탁드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 안나가면 보증금을 줄수없는 상황일때는 임대인께서 방이 나가면 다음집을 얻으라고 미리 특약에 넣으셨나보네요가끔 특약에 넣는분들이 있긴 합니다방이 안나갈때는 금액이라도 낮춰 달라고 요구는 하셔야 합니다이사를 하실 계획이라면 미리미리 통보하고 방을 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.23
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전세 재계약 감액시 어떻게해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감액계약서를 쓰더라도 전계약서를 근거로 쓰시면 됩니다전계약서를 보관하시기 바랍니다금액변동이 있어서 동사무소에 거래신고는 하고 확정일자는 안받아도 됩니다
경제 / 부동산
23.08.23
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월세집에도 주소이전이 가능한가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을따로 얻으셨으면 당연히 주소이전을 하셔야지요그래야 전입신고와 확정인자를 받아야 대항력을 갖춰놓는겁니다세대분리가 가능합니다편한밤되세요
경제 / 부동산
23.08.22
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요즘 부동산 경기가 많이 안좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안좋은건 사실입니다올상반기에는 급매물들이 조금 소진되기는 했습니다그런데 요즘은 전월세 찾는분도 없어서 부동산역시 힘든 상황입니다그야말로 버티고 있다고 보면 됩니다빨리 좋은 시절이 왔으면 합니다
경제 / 부동산
23.08.22
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전세만기가 다가오는데 어째야할지 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허그에 보증금반환보험에 들어놨으면 날자에 맞춰 신청 하시면 되는거 아닌가요부동산에서도 어떤식으로 보험금을 타는지는 정확히 모릅니다전액보험이 가입됐는지 어떤분들은 전액보증보험을 안들은 분들도 있고 그러면 보험금을 다못타면 그것도 애매한 상황이네요허그에 전화해서 어떤방법이 제일좋은지 상담하시고 방법을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.22
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