답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적 뺀 나머지가 공용면적인데 복도,계단,주차장,어린이놀이터,화단, 아파트 테두리안에서 전용면적은 뺀 나머지를 공용면적이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다운계약서는 불법이니 서로가 조심해야 합니다왠만하면 다운계약서 쓰지 마세요임차인은 그나머지 금액을 어떤식으로 보장을 받으실려고 그러세요올린금액도 확정일자 받아놓아야 보장을 받을수 있을텐데 조심하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바뀐다고 해서 해지를 할수는 없습니다전세계약은 임대인이 바뀐다고 해도 승계가 되기 때문에 전세기간 까지가 보장이 됩니다특별히 전세계약할때 임대인이 바뀌면 임대차계약을 해지한다는 조건으로 특약에 기재해놓았다면 모를까 그렇지 않다면 계약 기간까지는 살아야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부이니 아내명의로 한다고 하면 주민등록증,도장 필요하고 가족관계 증명원이 있으면 아내인지 금방 알수 있잖아요매수자는 그리 서류가 필요하지 않습니다매도자가 대리인으로 올때가 서류확인이 중요합니다나중에 등기서류넘길때 아내의 신상이들어간 매도용인감을 발급받아야 해서 주민등록 초본이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.참 임대인이 무대포네요이사할수 있는날자를 얘기했는데도 새로운세입자를 빠르게 잡아놓으면 어쩌라는건가요답답한 상황이네요어찌됐든임대인과 협의를 잘해보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시게 되면 수수료를 세입자가 내고 나가게 되는데 처음에 들어오실때 냈던 수수료와 똑같이 내고 가시면 됩니다확인설명서에 보시면 계산되어 있습니다부동산에 좀 깍아달라고 해보세요들어오신지 얼마되지도 않았는데 또내고 나가야 되니 부동산에 좀부탁해보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A주택을 3년안에 매도 하시면 비과세를 받을수 있습니다세금에 관해서는 매도 하실때 꼭 세무전문가와 필히 상담후 매도 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후화로 인한 시설물은 임대인이 수리를 해야합니다가령 싱끄대, 샤시,누수,보일러,이런 큰 시설물들은 점검을 해보고 노후화가 맞다면 임대인이 수리를 하고 임차인은 단순한 고장이거나 소모품들은 수리를 하고 삽니다계약서 쓸때 집을보고 고쳐야 할부분이 있으면 서로 협의가 되면 특약에 기재합니다그래서 계약서 쓰기전에 꼼꼼히 보시고 원하는 부분이 있으면 협의 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 전화해서 어떻게 되가고 있는지 문의를 하시고 부동산 몇군데에 더 내놓으세요그러다보면 나갈수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의는 같고 은행계좌만 다르면 괜찮습니다은행은 변경할수 있ㅁ븝니다또 다른 사람명의로 보낸다해도 서로 협의가 되고 특약에 누구 명의로 보낸다거나 나중에 영수증처리만 잘하면 됩니다