답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 이런돈을 협의를 하고 방을 얻으러 다니지 그러셨어요실제 들어가는 비용을 빼보고 그돈을 주면 이사가고 안그러면 안간다고 그러세요확실하게 안하면 나중에 딴소리 하니까 문자로 남기세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본확인,본인확인,건축물대장확인 이런서류는 공인중개사와 같이 확인하시면 되고잔금치르고 전입신고와 확정일자 필히 받아 놓으시기 바랍니다본인이 이집에 살고 있다는 근거로서 대항력과 우선변제권을 갖추는 겁니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살지 않았어도 관리비는 내야 합니다그 관리비가 전체쓰는 계단청소며 정화조비 이런 전체적인 비용인데 가구당 얼마씩 내는거라 살지 않았해도 내야 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약과 계약갱신청구권은. 만기전에 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후부터는. 보증금과 부동산수수료를 임대인이 줘야하는 의무가 생기는데 그렇지 않고 그냥 만기전이라면임차인이 수수료를 부담하게 되어 있습니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 1년만 하셨으면 1년 더 살고싶다고 하면 더살수 있습니다임대차보호법에 의거하여 임차인은 계약을 1년만 했어도 1년을 더살고 싶다고 얘기하면 2년으로 봅니다그러니 1년을 더 주장하셔도 됩니다금액은 계약갱신청구권을 쓰지않는한 더올려도 됩니다1년계약하셨으면 1년더사시고 2년채우고 나가시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세만기일이 지나면 내용증명을 보내시고 임차권등기명령을 신청하시기 바랍니다은행만기일이 자나면 연체가 되겠지죠임차권등기명령을 하고 판결이 나면 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다어떤분은 단기월세로 나가시고 법정이자을 받는분도 봤습니다어차피 임차권등기명령을 했으면 임대인과 협의른 해야합니다임차권 등기명령이 되어있으면 다음임차인이 들어올수가 없으므로 임대인은 해제를 하기위해서라도 협의가 들어올겁니다그때는 이제까지 손해본거 협의를 하셔야 할거고 법정이자가 만만치 않아서 빨리 해결을 할려고 할겁니다대신 임차권등기 명령 판결 날때까지 주소지 이전하시면 안됩니다빨리해결되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출금만 은행에가서 갚은거 확인하고 법무사사무실에가서 잔금과 동시에 등기서류 확인해서 등기신청하시면 됩니다등기서류넘어가는거 까지 확인하시면 잔금이 마무리 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약에 그렇게 넣었다해도 임대차법이 우선이기 때문에 묵시적 계약이 됐으면 임차인이 주장을 하면 임대인은 따라야 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세도 보증금의 대한 대출이 80%까지 되는데 조건이 되어야 합니다대출은 되니 잘알아 보시고 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러가 노우화로 고장이면 임대인이 해주셔야 합니다간단한 수리라면 임차인이 합니다보일러가 고장이 나면 일단 임대인께 통보하고 A/S을 불러서 진단을 받아야 합니다그결과에 따라 서로가 부담하시면 됩니다