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전세 재계약시 확정일자 새로 부여받아야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 확정일자 다시 받지 않으셔도 됩니다그전계약서를. 근거로 재계약을 했기때문에 그전계약서 보관 잘하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.31
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아파트 빠르게 팔 수 있는 방법이 뭐 없을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현장에서 일한경험으로는 집이 수리가된것들부터 빨리 팔리드라구요오래된아파트는 재건축을 바라보고 사기때문에 크게 수리를 안하려고 하는 경향이 있어서 어느정도. 수리가 되어있으면 더빨리 팔리는거 같습니다참고만 하세요
경제 / 부동산
23.07.30
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매매시 등기부등본에서 무얼 확인해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산매매시 등기부등본 갑구,을구에 어떤 사항들이 있는지 확인하시고,본인확인,건축물대장에 불법건축물있는지 확인하시면 됩니다부동산과 함께 하시면 더확실하게 권리분석해서 체크해주실겁니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.07.30
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월세를 살다가 계약 갱신으로 총 4년을 산 후에는 어떻게 되는 건가요? 방을 빼야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 더살고 싶다고 얘기하셔도 되고 이사를 가시겠다면 2개월에서 6개월전에 통보를 하셔도 됩니다요즘은 전월세가 잘안나가다보니 임대인께서 묵시적으로 연장을 하시는 분들이 많이 있습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.07.30
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세입자가 계약 기간 만료 전 보증금 반환 요구는 계약 위반인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이나 계약갱신청구권을 썼다면 만기전이라도 세입자가 나가겠다고 통보하면 3개월후에는 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다 그게아니라면 임대기간까지 세입자가 알아서 빼가시라 하고 수수료 역시 임차인한테 내고 가라고 보통하십니다
경제 / 부동산
23.07.30
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전세만기 연장2년더 없어졌나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 묵시적 갱신이 됐을때 자동연장으로 보시면 됩니다없어지지는 않았고 요즘은 임대인이 왠만하면 재계약을 쓰시려합니다가격은 내리고 있어서 날자만이라도 삭섯긋고 고치기도 합니다서로가 통보를 못했다면 자동연장으로 보시면됩니다
경제 / 부동산
23.07.30
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집 주인이 아닌 부동산 중개사를 대리인으로 아파트 계약을 하는 경우 주의할 점은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금때도 안오시나요잔금날 등기이전서류를 받으려면 주인이 매수자 주소지가 들어간 인감증명과 등기증을 법무사가 받아서 등기이전을 할때 서류체크 하실겁니다공인중개사가 한다해도 매도인의 대리인으로서 서류를 받아서 진행할텐데요계약금은 매도자 통장으로 입금하시고 잔금때는 오실것을 요구해보세요
경제 / 부동산
23.07.30
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자동연장 상태에서 중간에 나갈때 중개수수료는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 됐으면 만기전이라도 나가겠다고 통보하고 3개월이지나면 보증금과 중개수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다잘알아보시고 처리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.29
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매수할때 세입자있을 때 잔금 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 나가기로 했으면 잔금을 잔금일에 전액지불하면 매도자와 부동산이 세입자한테 정산 처리를 합니다편안한하루 되세요
경제 / 부동산
23.07.29
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권리금은 거래인 마음대로 조정하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리금은 가게를 내놓는 분들이 정하는데 급하면 아무래도 가격이 내려가고 급하지 않으면 기다리다 원하는 가격을 받습니다어느정도 협의를 하면 내려가기도 합니다일단 협의를 잘하셔서 원하는 가게를 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.29
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