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전세보증금 어떻게 하면 효과적으로 돌려 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.융자금이 있고 전세금도 내려서 쉽게 다음임차인이 들어오기가 쉽지 않겠네요만기가 되도 안나가면 내용증명보내고 임차권등기명령 신청하시는게 빠를수도 있겠네요단지 집을비워주고 임차권 등기명령신청하고 부터 법정이자및 손해배상 청구할수 있습니다법정이자가 만만치 않아서 임대인께서 그때부터는 적극적으로 대응 하시더라구요더자세히 상담받아보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.22
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신축아파트 하자점검시 현관문 대리석 디딤판 교체 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하자보수팀에 일단 신청을 해야될거 같은데요하자보수기간이 있으니 신청해놓고 기다려보시면 결론이 나리라 봅니다
경제 / 부동산
23.07.21
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전세보증금 미반환시 대응방법?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이게 참법적으로 간다해도 방을 얻어 놨다면 잔금일을 못맞추면 낭패일텐데 서로가 난처한 상황이네요임차권등기 명령신청을 하고 집을 비워준 날부터. 법정이자 및 손해배상이 발생하므로 임대인이 적극적으로 대응합니다여기까지 하실때는 꼭 전문가와 상담해보시고 실익이 있는쪽으로 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.21
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전세금을 돌려 받지 못할 경우 법적으로 하면 바로 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기간이 지났으면 임차권 등기명령을 신청하고 집을 비워준다음부터는 법정이자및 손해를 배상해줘야 되기때문에 임대인들이 적극적으로 대응합니다그이자가 만만치 않습니다집을 비워줘야 하는 단점이 있지만 요즘은 이런방법으로 많이 하시던데 빨리 해결되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.07.21
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월세계약시 구두로 합의한 사안을 어겼을 때 계약취소가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래서 구두계약보다는 계약서에 특약으로 애완동물은 안된다고 기재해놨으면 좋았을걸 그랬네요구두계약도 계약이니 말씀잘드려보세요요즘은 그런문제때문에 분쟁들이 종종 있습니다약속을 어길시는 임대인쪽에서도 거부의사는 할수 있습니다잘마무리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.21
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전세가 끝나고 이사기기전 집주인과 협의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 아파트는 군데군데 하자가 많습니다그래서 전세가격도 많이 저렴하기도 하고 새아파트가 아니면 그런부분은 그냥 넘어가기도 하던데 모르겠네요주인성향에 따라 다르니까요만약에 그런부분을 따진다면 소개했던 부동산에 협조를 구하고 그때 상황설명을 잘하시고 협의하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.21
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청년 새집마련 대출 관련 귱금증
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출은 여러가지 종류의 대출이 있는데중기청이나 디딤돌대출은 이율이싼데 받는 사람의 조건이 있겠지요일반전세대출은 임차보증금의 80%까지도 가능하고 이자는 4.13%~5.26%까지 있다고 합니다대출을 받을때는 필히 대출상담사와 상담받아보시고 본인에게 맞는 대출을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.21
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부동산 전세 사기를 안당하는 방법은 머가있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존에 지어진 집들은 주변시세를 잘알고 부동산에서도 주인이 어떤분이라는것도 잘알아서 사기는 아직 못봤는데 새로 지어진집들이 문제가 되는거 같네요새집이다보니 주변시세보다 높고 또 대부분대출이 있어서 나중에 나올때 문제가 되드라구요계약하실때 등기부상 갑구,을구에 별다른사항 있는지 확인하시고,본인확인,건축물대장에 불법이 있는지 확인하시기 바랍니다또주변시세를 잘보시고잔금과 동시에 전입신고 하시고 확정일자 필히 받아놓으시기 바랍니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.07.21
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증여받은 아파트의 재산세는 언제 기준으로 바뀌나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여에대한 세금변경은 아직 국회에서 체류중인것으로 압니다세금에대해서는 세무사와 자세한 상담받아보시고 납부하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.21
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부동산 공부 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.책이나 인터넷강의를 먼저 들어보세요전문가들의 강의를 듣다보면 조금씩 알아가지 싶네요그러면서 가까운 부동산에 들러서 상담도 받아보시고 맘에 드는지역이 있으면 그지역 매물을 찾아보고 부동산에 들러서 그지역에대해 물어보셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.07.21
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