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확정일자는 전세계약 하고 바로 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서쓰고 거래신고는 30일이내에 동사무서나 부동산거래관리시스템에 하시고 잔금일에 전입신고 하시고 확정일자 받으시면 됩니다전입신고와 확정일지는 내재산을 지키는 것이니 필히 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.14
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임대차계약 갱신 청구권을 거절할 수 있는 경우는 어떤 상황인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이나 직계가족이 들어올경우 계약갱신청구권을 거절할수 있습니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.07.14
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전세계약의 묵시적 갱신은 어떤 효력이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 됐으면 2년전 계약 그대로 유지됩니다단지 임차인이 계약만료전이어도 나가겠다고 통보하고 3개월이 지나면 임대인은 보증금과 부동산수수료도 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인 입장이라면 묵시적 갱신보다는 가격을 안올리더라도 계약서 날자만이라도 고쳐놓는게 유리합니다
경제 / 부동산
23.07.13
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제 경우에 전세 계약금은 언제 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사가 톱니바퀴처럼 연결이 되다보니 집주인이 이사날자가 잡혀야 이쪽에서도 계약을 할텐데 답답하시겠네요요즘 전월세가 대체로 안나가는 상황입니다집주인한테 계약을 하시되 이쪽도 계약시간을 넉넉히 달라고 미리 얘기를 해놓으세요서로가 맞춰서 하시고 계약금은 아마도 그집이 계약되면 그때는 주실겁니다계약금 얘기도 한번은 짚어보세요
경제 / 부동산
23.07.13
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금리가 오르면 집값이 하락한다는데 정말인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출없이 현금으로만 집을 산다면 금리에 영향이 없지만 대부분 대출을끼고 집을 구매하기 때문에 이자가 부담스럽기 때문에 쉽게 집을 사지 못합니다집을 찾지 않는다면 집값이 자연스럽게 떨어지겠죠편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.07.13
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도배나 장판이 노후화 된 경우에 임차인에게 교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 도배장판을 세입자가 입주할때 하고 들어오는경우도 있고 월세는 임대인이 해주는 경우가 많습니다전세라도 집이 잘안나갈때는 임차인이 도배장판을 요구하는 경우도 있습니다만기되서 나갈때 도배장판이 노후화됐다고 집주인이 요구하는 경우는 아직 못봤습니다상황에 따라 다르겠지만 보편적인 경우 이런식으로 입주하거나 이사합니다
경제 / 부동산
23.07.13
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월세 자동연장시 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 금액변동이 없으시다면 계약서 안쓰셔도 되고 자동연장으로 봅니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.07.13
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집을 살때 집주인이 집을 담보로 대출을 많이 한 상태라면!?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 3억인데 5억융자가 있다면 집값이 내려서 이런상황이 된건가요그래도 이집을 팔아야된다면 잔금치르기전에 융자금을 3억이상 갚고 나머지 잔금과 동시에 대출을 갚아야되는데 돈이 없어 못갚는다면 거래자체가 안되는거죠
경제 / 부동산
23.07.13
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천장 누수문제 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수문제는 전문가를 대려다 정확한 진단을 해야합니다옥상누수라면 윗층도 물이 샐텐데 그건 아닌거 같은네요저같은 경우에도 그런경우가 있었는데 양쪽집에서 각자 전문가를 불러 어디가 누수인지 진단을 받고 수리한 경험이 있습니다수리비용도 가격차이가 많이나서 전문가 선택을 잘해할거 같드라구요원만하게 해결 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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아파트 매도 할 때 잔금을 받고 그 날 이사를 가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 하시고 전세를 얻으시려고 한다면 잔금에 맞춰 전세를 계약합니다협의가 된다면 잔금치르고 몇일 늦게 나갈수는있지만 대부분 잔금과 동시에 이사를 하십니다
경제 / 부동산
23.07.13
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