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분양받은 아파트를 전세로 내놓으려는데 전세금을 어디까지 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로지은 아파트는 입주물량이 많아서 내가 받고 싶은만큼 초기에는 받기가 어렵습니다시간이 좀지나다보면 자연스럽게 금액이 형성되므로 급하지 않으면 물량이 빠지고 난다음에 전세를 주면 어떠실련지요주변시세 잘보시다 가격 정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.06.23
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전세에서 월세로 전환 시 임차인이 겪을 수 있는 리스크
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 전세에서 월세로 전환하려면 임대인께 협의를 해보세요보증금이 있어야 임차인께 돈을 내주고 월세 전환을 할수 있으니까요협의를 먼저 하고 그다음진행 하세요
경제 / 부동산
23.06.23
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부동산 계약서 상 임대인의 집주소
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에 있는주소는 옛날주소이고 임대차계약서에 있는주소는 현주소이겠지요현주소가 중요합니다
경제 / 부동산
23.06.23
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전세로 들어갈태 도배는 집주인에게 요청해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 보통 세입자가 도배를 하고 들어가는 경우가 많습니다이부분 역시 협의사항이니 잘협의해보세요
경제 / 부동산
23.06.22
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월세 계약을 했을 때에 확정일자의 효력은 무엇인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 세입자로서 대항력을 행사할수있는 권리가 생기고 확정일자는 계약에대한 법적효력이 있으므로 이둘은 동시에 갖춰야 합니다쉽게 말해 내재산을 지키는 중요한 일이므로 이사시에는 잔금치르고 꼭 전입신고 확정일자 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.06.22
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정부 정책과 시장의 힘은 부동산 가격을 결정하기 위해 어떻게 상호 작용하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격이 오르면 정부에서 규제를 들어갑니다가령 허가구역으로 묶는다든지, 대출을 안해주거나. 그럼 영향이 상당히큽니다반면 떨어지면 규제를 풀어서라도 시장 회복을 위해 나름 노력하겠지요요몇년동안은 너무많은 개입으로 시장이 혼란스러울뿐이었고 결국은 서민들만 힘든 정책이 되어버렸답니다
경제 / 부동산
23.06.22
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집 보일러 하자로 전세계약 중도해지가 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러가 고장이면 임대인과 협의를 한번해보세요날씨가 춥지 않아서 다행인데 날씨가 추워지면 문제가 달라집니다임대인이 여력이 있어서 보증금을 빼주면 괜찮은데 대부분 쉽지는 않을거라 봅니다그래도 일단은 임대인과 협의후 다시 일정잡으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.06.22
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전세 중 멍청하게 전출을 하고 다시 재전입했는데,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다행히 대출을 일으키지 않아서 대행입니다그러나 문제가 발생할경우 전입신고와 확정일자 순위로 순서가 정해지는데 주소지를뺐다 다시전입신고 하면 그전에 다른 세입자가 들어왔다면 순위가 밀릴수도 있다는 겁니다다행히 임대인의 대출이 없다하니 그리 걱정은 안하셔도 될듯합니다
경제 / 부동산
23.06.22
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암묵적 동의에 대해 문의 드립니다. ( 2년 계약 후 계약 기간이 지남)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약갱신이 되었으면 그전계약 그대로 2년 연장이 되었다고 보면 됩니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.06.22
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전세를 중도에 해지할경우 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.너무잘알고 계시네요임대인께 사정얘기하시고 요즘전세가가 많이 떨어졌으니 가격조정좀해달라 부탁드리고 부동산 여기저기 내놓으시면 됩니다집을 빨리 뺄수 있는건 가격이 가장중요합니다부동산 수수료는 임차인이 내실생각하시고 적극적으로 임하시면 되고 다음임차인이 들어오는날 보증금받으시면 됩니다집을 비울경우 주소이전은 하시면 안됩니다
경제 / 부동산
23.06.22
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