답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 2개월에서 6개월사이에 서로 통보하셔야 합니다만기다되서 통보를 하셨다면 묵시적 계약을 주장한번해보세요무엇이든 협의가 우선이나 사정얘기 해보시고 조금이라도 유리한쪽으로 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 썼으면 만기전에 나가겠다고 통보후 3개월후에는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다요즘은 이런분쟁 때문에 판례가 나왔는데 계약 갱신청구권도 계약 연장으로 보고 임차인이 계약 기간을 지켜야 한다고 나왔는데 판례가 여러가지여서 아직 확실한 답은 없고 구청에 있는 임대차 분쟁위원회에서는 아직까지 임차인편을 들어주고 있는 상황입니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 1년또는 10개월등 일정기간의 집세를 미리내고 매월 1개월분의 집세를 공제하는 경우를 사글세라 합니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 3개월이상 밀리면 임대인께서 해지할수 있는 권리가 생깁니다경기가 안좋아 힘드셔서 그러실텐데 2개월을 넘기지 말고 내시면 그래도 넘어갑니다임대인의 따라 다르겠지만 해지를 하든 기다려주시든 하실겁니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법건축물이 있거나 전세금액이 집값에 비해 높을 경우 전세보증보험이 안들어 집니다다음에 집을 알아보실때 그런부분을 염두에 두고 알아보시기 바랍니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비를 미리정산해놓으셔야 했는데 그부분을 놓치셨네요임대인께 양해를 구하고 시간되실때 오셔서 관리비 정산하시고 수선충당금 계산해서 영수증 사진처리하시고 계좌이체 받으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령신청을 했으면 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다그래서 임대인께 키번호 주고 다른세입자가 계약을 해도 등기명령해제해주는 조건으로 계약을 할겁니다그래서 나중에 잔금처리때 임차인과 협의를 잘해야 보증금, 이자및 받고 해지서류 넘기면 됩니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 전세겨약은 승계가 됩니다지금 묵시적계약이 됐으면 2년더사시게 되고 그렇지 않으면새로운임대인이 재연장을 하든 해지를 하든 통보를 하겠지요임차인 역시 더살고 싶으면 재연장하고 싶다고 통보하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도시 관리비 정산하시면서 선수예치금 매수자에게서 받으시면 됩니다물론 부동산에서 잔금때 정산을 잘하실겁니다필요서류역시 부동산에서 미리미리 챙기실겁니다매도 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 갱신이 안되려면 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보해야 합니다시간적으로 봤을때는 묵시적 계약이 됐다고 보여지는데 임대인의 사정으로 나가달라고 할때는 이사비용,부동산수수료,기타비용을 요구해보세요협의를 해서 두분이 맞아야 이사가 가능합니다협의 잘하시기 바랍니다